房产缴纳营业税要如何过户才比较划算

来源：听讼网整理2018-11-19 17:12浏览量：550

现在不少购房者有这样的主意，用赠与过户躲避一些费用。但实际上这种方法也不省钱。当然，假如出售的房子离前次生意时刻未满5年，需求交纳营业税的状况下，仍是赠与合算些。
算一算，假如是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房子,在其交费最高的状况下和赠与比照。一般房产生意中，归于二套房生意,且需求交纳营业税的状况，交费是最高的。两种交费的差别是
赠与方法：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
生意方法：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元生意费
总计：63120元
咱们需求了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前假如赠与人抛弃赠与,此刻,即使买方已付定金,因为赠与的性质决议对卖方也无任何束缚职责可追查,即使是告上法庭,法院也不易判定,这样必然会给购房者带来必定的经济损失。