实际中存在许多二手房未结清借款即出售的状况，生意被典当的房子其实是很常见的，需求由卖方在限制时间内免除典当，典当免除了才可以进行正常的
过户。合同实行中呈现了胶葛，买方可以依法向法院申述。
一、房子被典当、解典当是怎么回事
房子被典当，常见的是原房主经过借款购房的房子，在借款还清前，房子是典当给银行的。除此之外，也有房子一切权人因个人债款等其他原因，将房产典当给其他人。
所谓解典当，简略来说是指有借款的房子，在产权交易中心有挂号，此刻房子某些权力受到限制(如出售)。当你把借款还完了，可以去银行拿到借款还清证明，就可以去
不动产挂号中心免除典当挂号，这个进程称之为解典当。
二、被典当的房子应该怎么生意
1.签定生意合同前，对房子是否触及典当的现实应予以清晰。
买方应自动了解该房子是否被典当，卖方也有责任自动奉告，并将房子是否设定典当的现实清晰在协议中。
2.签定生意合同后，应由卖方在限制时间内免除典当。
不解押则无惩处理过户手续，所以，解押是实行合同的重要一环。免除典当就触及向典当权人清偿债款的问题，比方偿还银行借款。这笔钱或许是卖方自筹，也或许是用买方的首付款解典当。
(1)卖方自筹
假如是由卖方自筹，买方基本上没什么危险;
(2)买房首付款解典当
假如是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的危险性。比方买方付出一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家或许由于各种原因急需用款(赌博、炒股、经商等等)把本该用于还贷的钱移用，终究导致无法还贷解押。甚至有以此手法一房多卖的，买方可就麻烦了，严峻的或许导致终究钱房两失。
假如要用到买方的首付款解押，买方必定要经过合同约好及实践操作，保证相关金钱用于还贷，不给卖家中心移用的时机。
三、购买被典当的房子，呈现胶葛怎么办
房子典当权存续期间，出卖人(典当人)未经典当权人赞同转让典当房子的，不影响房子生意合同的效能，即合同应确定有用。实行呈现胶葛，一般是由于卖方未按约好解押导致合同不能正常实行，这种状况下，假如买方申述，有两种计划。
计划一：卖方在合同约好的实行期限届满时仍未按约好解押，致使买方无惩处理房子一切权搬运挂号的。买方可向法院申述恳求免除合同，并要求卖方承当相应
违约责任的，法院应予支撑。
计划二：卖方在合同约好的实行期限届满时仍未实行解押责任，致使买方无惩处理房子过户，而买方要求持续实行合同处理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债款免除典当。假如买方不能代为清偿债款，对其要求过户的诉求，法院不支撑。
留意：关于买家来说，需求清晰的是，只需可以正常解押，才干进行过户。
依据《中华人民共和国物权法》第191条规则“典当期间，典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债款或许提存。转让的价款超越债务数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。
典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债款消除典当权的在外。”
也就是说即便生意被典当的房子合同确定有用，但只需典当权未免除，房子就不能处理过户手续。
被典当的房子可以购买，可是条件要可以正常解典当，假如买方用自己的首付款帮卖方解典当存在必定的危险，因而还要慎重购买。
