听讼网提示：防止房子产权胶葛，要承认产权买卖是否有约束，承租人是否有有限购买权，房子用处的约束等景象。下面，听讼网小编为您详细介绍。
澄清房子产权是生意房产的“必修课”，只要产权明晰的房产才干顺畅上市买卖。防备产权胶葛需求先承认房子的详细产权是否有约束。
(一)产权买卖是否有约束。如存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地
使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
(二)承租人有优先购买权力。在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
(三)留意房子用处约束。买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处约束。若该套房子不能用作工作，就只能望“房”兴叹了。
(四)房改房成本价未补足。1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
(五)市民不能买团体土地房子。依据国家政策规定，团体土地上的农人房子，只能在本乡本土的规模内进行，不能直接卖给城市居民。
(六)乡产权房子(又称
小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。现在，许多城中村的房子以较低的价格招引城市居民购买，宣称能够处理
房产证。而实际上，此类房产证是村庄团体发放的，不具有上市买卖的条件。这类房子一旦遇到胶葛或拆迁问题，购买者权益很难得到保证。
(七)长时间未办房产证的房子。假如购买的房子已经有多年的房龄，而房主只要购房合同和发票，一向未处理产权证，这类房产很可能由于
开发商的问题，导致终究无法处理产权证。这个时分买方要细心查询，到底是因房主不愿意交纳税费而未处理，仍是房子存在其他问题，导致无法办证。
此外，在房子生意买卖完结的一起，买家应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不用要的费事。
