小区物业是办理小区、给小区居民供给服务的公司，简直现在每个小区里边都会有物业公司入驻。许多业主发现小区物业公司除了收取物业费外，还收取泊车费。那么，小区物业收取泊车费合法吗?下面
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小区物业收取泊车费合法吗?合法。
物业公司无权私自收取业主公共场所、共有路途上车位的泊车费的，但假如得到了业主大会的授权，是能够收取该费用的，一起收取的费用不能据为己有。
其实不管什么样的泊车费，基本上都只要两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;泊车占用必定的土地面积，因而需求付出相应的土地使用费，一起泊车场往往需求有人专业办理，维护停放轿车的安全，与车主构成一种保管合同联系，车主需求付出保管费用。
泊车费中土地使用费部分，应该付出给土地的所有者，也便是享有车场土地
使用权的人或许单位，这是其对土地享有收益权能的体现。而泊车费中的保管费用部分，则应该付出给对停放车辆进行保管的人或许单位，这是其供给保管服务的对价。
这两种收益，尽管都是以泊车费的名义呈现，但实际上是依据不同的因由。搞清小区内的泊车费问题，咱们要先辨明谁享有土地使用权，谁供给轿车服务，了解这个差异，就能搞清楚泊车费的权属和分配，不然就只能是一头浆糊。
其次，物业公司是整体业主雇佣的小区服务单位，假如要收取泊车费用其主体合法性也是值得检查的。是否有公安部门批阅的《泊车场许可证》;有物价部门同意的收费批文，有整体业主授权收取泊车费用的收益分配计划等等手续。
物业公司经授权收取的泊车费用归于整体业主共有。依据《物权法》七十四条规则，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。据此规则，小区泊车位占用小区公共路途，因而归于业主共有，那么在这些当地泊车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主经过业主大会来讨论决定。
最终，关于物业公司违规收取费用的，业主能够拿起法令的兵器来维护自己的合法权益不受损害。依据最高人民法院《关于审理
物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第五条规则，
物业服务企业违背物业服务合同约好或法令、法规、部门规章规则，私行扩展收费规模、进步收费规范或许重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支撑。业主恳求物业服务企业交还其已收取的违规费用的，人民法院应予支撑。
小区物业收取泊车费不合理的时分，应该来
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