二手房生意新政一出台，不少购房者已“摩拳擦掌”预备置办二手房。但二手房生意流程较新房冗杂，许多当地不留意或许就会吃大亏。今日总结出20条二手房生意流程和购买二手房留意事项，期望对购房者会有一些学习和协助。
一、承认产权的牢靠度
1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;
3、必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的实在性。
二、调查原单位是否答应转卖
1、承认规范价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;
2、大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需求原单位盖章后才干出让。
三、检查是否有私搭私建部分
1、是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;
2、是否改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
四、承认房子的精确面积
1、包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、调查房子的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;
2、管线是否太多或许走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。
六、查核房子的市政配套
1、翻开水龙头调查水的质量、水压;
2、翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象;
4、调查户内、外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;
6、煤气的接通状况，是否现已换用天然气;
7、小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;
8、冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装饰的状况
1、原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎么，是不是需求悉数打掉;
2、了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
八、查验
物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户;
2、调查电梯的品牌、速度及管理方式，调查公共楼道的整齐程度及布局;
3、小区是否关闭，保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责任心;
4、小区美化作业怎么，物业管理公司供给哪些服务。
九、了解今后寓居的费用
1、水、电、煤、暖的价格;
2、物业管理费的收取规范;
3、车位的费用。
十、追溯旧房的前史
1、哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限;
2、哪些人住过，什么布景，是何种用处;
3、是否发生过欠好的工作，是否欠人钱或许发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解街坊的组合
1、好街坊会让你日子愉快，选不同的时刻在社区内看人来人往，经过衣首和日子规则判别人的社会层次;
2、访问上、下、左、右街坊，了解他们在此寓居是否顺心;
3、与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。
十二、估计一下房价
1、自己经过对市场上公房的重复比较判别房子的价值;
2、托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价;
3、银行供给按揭时会做保值评价这个价格能够看成是房子的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1、年满18岁，有乡镇户口，本地、外地均可;
2、能供给安稳的收入付出本息的证明;
3、乐意将所卖的房子作为典当，或许能供给其它契合条件的典当;
4、所购房子产权所属实在牢靠;
5、付出有关手续费。
十四、请律师
1、二手房生意的状况比
商品房更为杂乱，因而有律师供给主张参阅更牢靠;
2、主张请一位尽或许熟悉事务的律师做全面参谋。
十五、找署理行
1、署理公司的二手房信息要比个人更全面，可是现在来看信息的精确程度还需求验证;
2、在把你的事务交给署理行之前应该了解：署理行供给的服务有哪几项?是否能够协助请求二手房按揭?生意过程中若发生了问题，署理行是否有义务、有才能担任赔偿损失?署理行的服务收费规范是多少?是否能确保买到满意的二手房?
十六、调查署理公司是否牢靠
1、有用的当地工商局颁布的营业执照，当地房子土地管理局颁布的中介署理行资质证书;
2、资质证书是职业管理部分颁布的，对确保署理行的牢靠性更有效果。
十七、及时了解方针、程序、费用上的改变
1、要留意报纸的新消息;
2、向律师及中介署理公司咨询;
3、最牢靠的仍是向有关房管部分咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完好
1、承认产权的完好性，有没有典当(包含暗里典当)、
共有人等等。要知道即便在法令非常完善的香港，也会呈现这样的胶葛;
2、只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才干将房款转移到原户主手上。
十九、当心房款和产权的交代
1、不要随意信任对方的诺言，先交钱再
过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;
2、能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
二十、确保产权顺畅过户
1、必需求经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程;
2、从买房的视点来说，必定是产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
