关于许多初度生意的二手房房主来说，生意税费及所需资料方面不是很清楚，
听讼网小编为广阔网友详细介绍二手房生意税费的问题。
二手房生意能够分为四类：生意过户、赠与过户、承继与析产。
一.生意过户
1、 生意税费
1.营业税(税率5.6%卖方交纳)
依据20150330房产新政，转让出售购买时刻缺乏2年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键①购买时刻超越2年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是普通住所还对错普通住所。
另注：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过2年都需求征收营业税。现在济南市，商业房和公司企业产权房产需求在所属区地税局或地税所核税。详细状况在这儿不做阐明，有时机独自总结。
2. 个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
另注：本来交税保证金交还方针自2010年11月1日起撤销了。地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，要求卖方供给家庭房查证明，房查证明出具房子套数包括尽管产权证没有下发可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产 )。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
3. 印花税(税率1%生意两边参半) 现在只对非住所类房产征收。
4. 契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
另注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，即夫妻之间都能够享用一次优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5.土地增值税普通住所不征收，非普通住所依照生意总价1%征收，非住所依照累进差额税率征收，详细征收方法可咨询区地税局，依据经历每个区所核税方法迥然不同。这儿不做介绍。
6.测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
现在只要房改房要求有必要测绘。
7.二手房生意手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米。
8.挂号费(工本费)80元 共有权证:20元 非住所550元。
2、所需资料
⑴地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、卖方家庭房查证明，买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、
房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)。
⑵房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份签字盖章或有的需求附表一。
另注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户。
3、商品房生意中还要留意修理基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的状况还要补交1%的
土地出让金。
二、赠与过户
1、费用关于一般赠与(即直系亲属之间或监护人和被监护人之间)免收营业税和个人所得税，可是要先经过公证处公证，还有契税要依照3%征收。关于其他方法的赠与需求征收受赠方20%的个人所得税。
2、所需资料
⑴公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。
⑵不需求经过地税局直接能够过户。
⑶房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
补白：现在济南市房产赠与公证手续不强制，两边能够在房管局直接处理赠与，不需求公证书也可赠与。
三、 承继
1、承继房产的费用有
⑴公证费 之前是40元/平米*产权证面积收费方法济南现已撤销，依照收益额分段收取。分为20万以下，20万到50万，50万到500万等等。
缴费份额1.2%到0.8%等等。
另注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税。
2、所需资料
⑴公证处需求 原产权人的逝世证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。
另注：承继的难点在于公证一切的承继人都抛弃承继，这样就要求证明当事人即为一切承继人并且都自愿抛弃承继权。公证处也会做必定的社会调查，以承认合法性。
承继权的承认首先看遗言，如没有遗言则依照榜首次序人承继，当没有榜首次序人时则能够第二次序人承继。榜首次序人是爱人、子女和爸爸妈妈，并且权利是平等的。
四、析产
析产又称产业切割，是指产业共有人经过协议的方法，依据必定的份额，将共同产业予以切割，而分属各共有人一切。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有
婚内析产和离婚析产两种状况。除其他资料外还需求
离婚协议书或许法院判决书复印件。
