咱们知道，假如想要把自己的房子转租给第三人的，需求通过房东赞同，或许事前有约好。那么，大房东不允许转租,二房东的转租合同有用吗?今日，
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我国《合同法》第五十二条对
合同无效作了清晰详细的规则：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)危害社会公共利益;(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
我国《合同法》第二百二十四条的规则：“承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失”，“承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同”。该条是否阐明承租人就无权转租呢?法令如此规则其原意是为了维护租借人的利益的情况下，赋予租借人享有免除合同选择权。为了避免承租人在未经租借人赞同的情况下，运用租借物转租谋利，扰乱市场价格;也为了避免承租人运用租借物进行不合法活动，危害社会公共利益。缔结租借合同搬运的是租借物的占有、运用和收益权，承租人获得租借物的意图也是为了运用、收益，所以在当事人没有特别约好的情况下，承租人依租借合同获得租借物后，有运用和收益的权力，租借人不得进行不妥干与。所以承租人进行转租，是获得收益的一种办法，也是在租借合赞同图规模内应有的权力，不应该加以否定。所以应当以为租借人与承租人在未对租借物是否能够转租时，承租人未经租借人赞同对租借物进行转租，并不归于无权处置，而是合理行使收益权，转租合同应为有用合同，仅租借人才享有免除其与承租人租借合同权力。只要租借人与承租人现已清晰约好承租期内承租人不能转租时，承租人对租借物进行转租，违背了诚笃信用原则，本质上为歹意，属
违约行为，才归于无权处置行为，租借人不予追认，转租合同才为无效合同。
关于我国建设部《城市房子租借管理办法》第三十二条规则未征得租借人赞同和处理挂号存案，私行转租房子的，其租借行为无效。我国《合同法》第四十四条规则：“依法建立的合同，自建立时收效。法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，按照其规则”。一起我国最高人民法院关于对《合同法》的解说(二)对合同效能的确定上规则为以法令和行政法规为根据。因建设部《城市房子租借管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。
