发问;你好，请问在购房过程中，房子产权主要有三类，一是二手房产权，二是按揭告贷的产权，三是期房的产权。怎么防止产权胶葛呢?下面
听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
回答：
二手房产权：
购买二手房时，必定要弄清楚房子的权属，但凡产权有胶葛的，即便房子再适宜都不要购买，防止成交后拿不到房子产权证，一起也会引起许多不必要的费事。别的，要特别留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，必定要检查正本而且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。再有，有些单位在向员工售房时，为了保护单位人员的安稳，与员工签定有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要承认原单位是否赞同该房子的出售。
按揭告贷的产权：
典当告贷购房，要把房地产权证典当在银行，把告贷悉数归还后，才干从银行取回产权证。所以，有的购房居民便不太介意，其实，这种主意是不正确的。房地产权证是房子所有者合法具有的房子凭据。在
房地产买卖中，是否具有房地产权证，是能否进行房地产买卖的必要前提条件。合法的房子所有者可以对房子行使占用、运用、处置的权力。尽管购房告贷后产权证典当在银行，但你仍是有一份房产他项权证，假如你想在告贷期间处置告贷所买的产品房，只要与银行协调好，仍是可以对你的房子进行必定的处置。
期房产权：
开发商为了顺畅推销预售房子，往往在预售合同中许诺为购房者处理房产证事宜，以此确保购房者可以在房子交给时获得房子的合法
所有权。实践中，开发商只要凭合法获得的土地运用权证书才干向县级以上当地人民政府房产管理部门请求挂号，并由此获得房子所有权证书。而土地运用权证书的获得需求经过必定的批阅手续，而且开发商需求交纳必定的土地运用出让金。一些开发商因为某些原因未能获得土地运用权证书，但该开发商却已对没有开工兴修的房子进行了预售。比及房子交给日，开发商仍未获得土地运用权证，天然也无法处理房子的所有权证，因此更不或许为购房者办证。防止此类危险的方法就是在签定合同之前，尽或许对开发商的资信进行调查，留意查验开发商是否已获得土地运用权证、建造工程规划许可证及产品预售许可证，在或许的状况下，对预售房子做实地考察。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行
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