因为二手房生意过程中，生意两边需求交纳的各类税费较高，所以“阴阳合同”应运而生。所谓“阳合同”是向交房产部分查验和存案用的，其内容是做低房价以削减税费开销或做高房价以取得更高的借款。而“阴合同”才是反映实践成交价格，两边在实践实行的。从某种视点来讲签定“阴阳合同”的确会给生意两边带来非合理的利益。可是两边也有必要认识到，这其间的危险：一方面，假如有一方反悔拒不实行“高价”的“阴合同”，会给卖家带来很大困扰;另一方面，还躲藏这巨大的法令危险。
事例一、
老陈有一套200多平方米的房子处于闲暇状况，所以找到买家老王，其时两边谈好房价为90万并且签定了生意合同。可是两边为了避税，又签定了一份房价为70万元的合同。在交给房款的时分两边呈现了不合，所以老陈将老王告上了法庭。
老陈以为90万的合同上写着“本协议之前所签定的生意协议无效，以本协议为准。”所以房款便是90万。可是老王并不认可，他以为两边向房产部分申报的价格是70万，并已经办理了
过户。两边承认的房价便是70万。老陈又举出了依据阐明是老王提出为了避税，才报贱价生意的。
终究法院以为70万的合同不是两边的实在志愿，老王应该依照90万的合同，付款给老陈。
尽管，这个案子中老陈的说法取得了法院的支撑，可是咱们也有必要看到签定阴阳合同所躲藏的危险。假如老陈并无有力的依据证明70万的阳合同不是自己的实在志愿，那么岂不是要面对巨大的财产丢失?
事例二、
王先生要通过中介出售一处二手房，与买建议某谈妥价格后，却就税费问题呈现了不合。经中介促成，两边最终签定了142万元的阴合同，一起签定了一份100万元的阳合同。全部手续办完之后，张某还有32万房款未付，王先生屡次催要无果。王先生确定142万元的合同才是自己实在的志愿，而张某建议依据100万元的合同实行职责。
因为阳合同通过挂号存案，证明力往往高于阴合同。假如在这个案子中王先生无法拿出相关依据证明142万的阴合同是两边生意实在目的表达的话，只能抛弃追讨剩余的房款。
从案子二中，咱们能够看到阴阳合同关于卖家来说存在着很大的危险。除了经济上的丢失之外，法令上的规定是怎样的呢?依据《合同法》、《税收征收管理法》、《刑法》等法令条文，如生意两边在合同中以做低房价来到达少交税的行为以及做高价多借款的行为，一经查出，将被处分。不只会被追交税款，并且还要处以5倍以下的罚款。假如情节严重还会构成犯罪。
别的，签定“阴阳合同”的两边还都或许被相关部分将其逃税行为记入个人征信系统，留下信誉污点。
因而，不管关于买方仍是卖方，签定房子生意合同的时分都应当恪守国家有关规定，依照商场生意规则进行，不该为了“小利”而承当更大的危险。
