买房过程中咱们常常听到“满二仅有”和“满五仅有”这两个姓名，那么这两个名词的意义是什么，有什么区别和联络，买房时怎么核算营业税?这些都是咱们买房,特别是购买二手房的时分有必要要知道的,否则或许就会吃大亏了。
满五仅有
以往，二手房买卖，
房产证满5年，并且是仅有住所的即可免房子的个税和营业税。规则如下：
1、房产证满5年，并且是仅有住所的不需求交个人所得税;
2、房产证满5年，不是仅有住所的需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
3、房产证不满5年，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
满二仅有
财政部于2015年3月30日新发布的《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》中将5年规范降为2年，详细如下：
1、 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。告诉自2015年3月31日起履行。
以往，“满五仅有”中的“满五”是指房产证从出证开端核算，时刻满五年或超越五年;“仅有”则是指业主在该省份内，登记在国土局体系里得只要这一套房子。
定论
经过比照可以知道，往后“满二仅有”中的仅有不需求是仅有住所。
可是，满二仅有仅仅免征营业税，该交的个税仍是要交的，而满五仅有可免双税，这儿需购房者进步留意。
附录：
其间契税的征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。
(注：初次购买和一般住所一起具有才可以享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都可以享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。)
个税的征收办法：对住所转让的个人，可以供给完好、精确的有关凭据，可以正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
