农村房产继承过户手续如何办理

来源：听讼网整理2018-06-04 02:38浏览量：1448

我国乡村房子是能够承继过户的，但房子宅基地不能承继，承继人只能承继宅基地的运用权。究竟乡村房子承继过户怎么处理?我国法令对乡村房子承继过程中的宅基地搬运状况又是怎么规则的?
乡村房产承继过户手续
1.到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2.到区或市公证处处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：
①被承继人逝世证明;②处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;③户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件;④处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;⑤有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言。
3.处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号安排提交下列文件：房地产挂号申请书、身份证明、房子所有权权证书、宅基地运用权证明或许团体所有建造用地运用权证明、承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书或契税完税凭据。
4.遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
宅基地搬运问题
1.乡村宅基地不能作为一般“产业”进行承继。
宅基地运用权是被承继人无偿从村团体经济安排获得的，是一种特别物权。因而，乡村宅基地不能作为一般“产业”进行承继。别的，乡村宅基地运用权与农人个人的团体安排成员资历严密相关，有必要因具有乡村团体经济安排成员资历而获得，具有很强的人身依附性。
2.宅基地能够做家庭共有，房产承继的时分能够承继宅基地运用权。
从宅基地运用权的内部联系来看，归于家庭一起共有，不是被承继人的个人产业，不能作为遗产承继。只能以共有的方法进行运用权的承继。假如承继人户口迁出，宅基地运用资历就会损失，承继人只能将房子撤除并将宅基地的运用权返还村委会;假如承继人户口未迁出，承继人能够承继房子宅基地的运用权，相同能够处理房子承继过户和宅基地运用权承继。
3.宅基地共有权联系有哪些?①因夫妻联系的存在而发生的夫妻之间的一起共有;②因家庭联系的存在而发生的家庭共有;③因遗产未切割而发生的承继人之间的一起共有。
乡村房产能够承继过户，但承继过户过程中，宅基地不能承继，能承继的仅仅共有人的宅基地运用权。假如要处理乡村房子承继过户，承继人应该知道怎样处理房子承继过户手续，理解宅基地运用权的承继特点。