现在小车现已飞入寻常百姓家，有车的家庭越来越多了，买房子时，车位也因而成为许多购房者考虑的一个重要问题。但实际中，包含柳州在内的许多城市，往往都存在着车位管理混乱的问题，那么，买车位要注意些什么问题呢?
听讼网小编整理了相关关键，供您参阅。
购买车位的注意事项
1、清晰车位的产权
看车位是否归
开发商一切，即开发商是否具有一切权。若购买的车位、车库不能处理产权证，则阐明该车位或车库是不能出售的。假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意(车位运用权或一切权的生意)。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签定购房预售合一同，假如车位是随房子一同预购的，购房者应与开发商就车位的方位、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，最好附有平面图，并约好好呈现差异的处理方法。
假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，上述的各项状况也应该约好好，并进行挂号存案。
3、已作为
公摊面积的车位不行卖
车位首要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，首要经过划线承认每个车位的具体方位。因为小区的土地运用权归于整体业主一切，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在最初申报规划时清晰了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
假如地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。假如地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
依据现行的小区规划法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，人防工程等配套设备也是制止生意的，开发商或许物业公司无权出售。
4、预售车位有必要获得预售许可证
和开发商卖房要获得预售许可证相同，预售的车位也须获得预售许可证。购房者在检查预售许可证时需注意，假如地下车位与地上商品房是同时请求预售的，应当在预售许可证的补白栏内注记地下车位的同意预售面积。假如地下车位是独自请求预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
5、哪些人能够买小区车位?
小区车位生意一般遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才能够买小区内的车位。非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局承认的。小区车位在规划时便是为了便利小区业主泊车，别的，小区车位出售或出租给小区以外的人运用，会形成
物业管理上的困难。
6、买车位需交纳契税、修理基金
地下泊车位的最长产权年限为50年;一些商业工作立项的项目，泊车位产权年限为40年乃至更短。此外，购买泊车位像购房相同，也需求交纳契税和公共修理基金。其间，契税的交纳额度为车位总价的3%。
7、买车位不能用公积金借款
购买车位、车库的时分不能运用公积金借款。住宅公积金应用于员工购买、缔造、翻建、大修和装饰(新增)自住住宅，任何单位和个人不得挪作他用。因而，公积金借款不能用于购买除自住宅以外的东西，当然就不能用于购买车库。
买车位时，必定要注意产权问题。别不小心买了本不能出售的人防工程当车位，到时分车位、钱两空。假如您还有这方面的疑问，能够向听讼网进行在线
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