2015年10月中，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住所专项修理资金在老旧小区和电梯更新改造中支撑效果的告诉》，不只进一步细化和弥补了适用范围，还初次清晰应急修理可走“绿色通道”。住所专项修理资金在买房就已提早交纳，但常常无法运用，在新政策下，哪些状况能够运用住所修理金?有怎样的请求条件?
住所专项修理资金是什么?
住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。依据2007年出台的《住所专项修理资金办理办法》，无论是购买商品住所或非住所，仍是出售公有住房，业主都应按必定份额交存住所专项修理资金。
哪些状况能够运用住所专项修理金?
《告诉》初次清晰规则，针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面对资金不足的问题，鼓舞业主运用修理资金对长时刻失修失养、配套设备不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，业主也能够将修理资金用于修理、替换运转时刻超越15年的老旧电梯，在未装备电梯的老旧住所加装电梯以及助老设备等。
《告诉》还初次细化了老旧小区更新改造的具体内容。以往像房子本体的屋面及外墙防水、结构抗震加固、门禁体系增设、门窗替换、排水管线更新、建筑节能及保温设备改造等，以及道路设备修正、路面硬化、照明设备更新、排水设备改造、安全防范设备补建、废物收储设备更新、美化功用提高、助老设备增设等配套设备建造，都能够运用专项修理资金。
怎么请求运用住所修理金?
《告诉》提出了四种表决方法：
一是业主将表决权托付给
业主委员会或业主代表代为行使的托付表决方法;
二是一次性表决经过、分批运用资金的调集表决方法;
三是将未参加投票的业主投票权数计入赞成票的默许表决方法;
四是持对立定见业主占“双1/3”以下视为表决经过的贰言表决方法，但前提条件是业主大会在办理规约和业主大会议事规则中对上述表决方法作出事前约好。
《告诉》还规则，办理部分应当在接到应急运用修理资金请求后3个工作日内作出审阅决议。
运用范围不清晰，运用途径不畅，批阅程序繁琐……今后这些运用住所专项修理金的大难题能够避免了，购房者再也不必和物业以及相关部分羁绊。
