土地运用年限与房子产权年限是在生活中常常听见的一对名词，可是许多人不能区别土地运用年限与房子产权年限，那么土地运用年限与房子产权年限有什么区别呢?为了回答您心中的疑问，
听讼网为您整理了相关的常识，为您剖析，期望能够协助到您。
1、什么是土地运用年限?
土地运用权指单位或个人依法或依约好，对国有土地或集体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。
土地运用权年限：依据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文明、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅行、文娱用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)归纳或许其他用地50年。
2、什么是房子产权年限?
房子产权年限指房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
3、土地运用年限是否等于房子产权年限?
我国《
城市房地产管理法》中明确规则了房地产的生意是指房子的
所有权和该房子占用范围内的土地运用权一起转让。也就是说，在土地运用权期限内，产权人具有对房产及土地运用权的彻底所有权。按我国有关土地法律规则，土地运用权有必定的期限，但并不意味着土地运用权到期后房子产权也随之到期。
依据有关法律规则，在土地运用权期满后，运用人要求持续运用的，国家能够不回收土地运用权。《城市房地产管理法》规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当最迟于届满前1年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该块土地的，应当予以同意。续期后从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。”
这条规则阐明，假如购房者购买的商铺土地运用年限届满时，要求持续运用土地的话还能够运用，但有必要依据国家有关规则从头签定土地运用权出让合同，并交纳
土地出让金。
由此能够看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时刻约束的，受时刻约束的仅仅商铺所占土地的运用期限。只要在土地运用权到期之前提出请求并交纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就能够一向延续下去。
