在接连降息的布景下，加上部分银行为购房者供给借款利率优惠，2015年11月全国首套房贷均匀利率又创新低。11月26日，某金融查找渠道发布《2015 年中国房贷商场11 月陈述》(下称《陈述》)。查询显现，11 月全国首套房贷均匀利率已降至4.66%，再创前史新低。不过，首套房贷利率扣头对合肥购房者来说，依然是“既看不见也摸不到”。此外，全国二套房首付四成已成为干流。
11月首套房贷利率再创新低
2015年10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币借款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其间，一年期借款基准利率下调0.25 个百分点，至4.35%;一年期存款利率下调0.25 个百分点，至1.5%;个人
住房公积金借款利率坚持不变。与此同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2014年11月至今，这已经是第六次降息。随之不断下调的，还有房贷利率。《陈述》计算显现，从全国首套房贷均匀利率走势来看，11 月为4.66%，环比上月的4.89%，下降0.23%;同比上一年的6.57%，下降1.91%，再创前史新低。
在该金融查找渠道监测的35个城市和区域中，首套房贷利率第一次悉数跌破5%。其间，首套房贷利率最低的是上海和天津，仅为4.34%;最高的是乌鲁木齐，为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解，一年前，各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。尔后，各地银行优惠利率占比接连数月坚持添加，本年11 月这一份额更是到达59.47%，相同创前史新高。
《陈述》计算显现，从首套房贷利率的优惠力度来看，11 月全国532 家银行中，供给9折以下优惠利率的银行有69 家，比上月添加7家，占12.97%。首套房贷利率最低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，供给8.2 折优惠利率;其次上海的中信银行供给8.3折优惠利率;还有39家银行供给8.5折优惠利率，这比上月添加11家。
从城市散布来看，一线城市首套房贷利率均低于全国均匀值。利率最低的十大城市为：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其间，天津和青岛两市购房者利息担负最轻——这两个城市一切银行都供给首套房贷利率扣头。
不过，首套房贷利率扣头对合肥购房者来说，依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点，得到的答复均是首套房贷履行基准利率，没有任何扣头优惠。
全国二套房首付四成成干流
尽管央行前段时间已将二套房首付最低份额降至4 成，但并非一切银行都履行履行了该方针。
《陈述》计算显现，11 月全国二套房贷均匀利率为5.38%，环比上月的5.65%，下降0.27%;同比上一年的7.32%，下降1.94%。可见，受10月降息影响，二套房不只利率随之下降，利率起浮倍数也有所松动，下行趋势较显着。
该金融查找渠道监测显现，全国532 家银行中，清晰履行二套房首付4 成及以下的银行
共有330家，占比62.03%;履行4.5 成、5 成、6 成(含6.5 成)及7 成的银行数分别为48 家，43家，43家和46 家，这与上月比较改变不大。其间，二套房首付最低的是武汉民生银行(仅为3 成)，其次是西安民生银行(为3.5 成)。广州仍是仅有一个未履行二套房新政的城市。从合肥来看，各银行好像已结成了同盟，二套房首付最低4.5成仍旧是干流。
有房贷分析师以为，当时宏观经济下行压力仍存在，未来央行“双降”仍有空间，这将会进一步利好楼市供需两头。短期来看，在年度出售方针和现金回款压力下，房企将采纳更为活跃的出售策略，商场全体库存压力将持续得到缓解。一线及部分热门二线城市房价将连续温文上涨趋势;而部分三、四线城市仍以去库存为主，房价将坚持平稳。
