甲方(托付方)：_________(业主处理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业处理公司)
为加强_________(物业称谓)的物业处理，保证房子和公用设备的正常运用，为业主发明美丽、整齐、安全、便利、舒适、文明的寓居环境，根据《中华人民共和国合同法》、建造部第33号令《城市新建住所小区处理办法》等国家、当地有关物业处理法令、法规和政策，在相等、自愿、洽谈一致的根底上，就甲方托付乙方对_________(物业称谓)施行专业化、一体化的物业处理缔结本合同。
第一条 物业处理内容
1.物业基本状况
(1)物业类型：_________。
(2)坐落方位：_________市_________区_________路(大街)_________号。
(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面积：_________平方米。
(5)建筑面积：_________平方米。
2.托付处理事项
(1)房子建筑本体共用部位(楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、维护和处理。
(2)房子建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电体系、楼内消防设备设备、电梯、中水体系等)的修理、维护、处理和运转服务。
(3)本物业规划内隶属物业处理规模的市政公用设备(路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、美化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、维护和处理。
(4)本物业规划内的隶属配套服务设备(网球场、游泳池、商业网点)的修理、维护和处理。
(5)公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的清洁卫生、废物的搜集、清运。
(6)交通、车辆行进及停靠。
(7)配合和帮忙当地公安机关进行安全监控和巡视等保安作业(但不含人身、产业保险保管职责)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业处理档案、材料;
(10)法规和政策规则及授权由物业处理公司处理的其它事项。
第二条 托付物业处理方式
承揽经营，自负盈亏。
第三条 物业处理服务费用和住所公共修理基金
1.本物业的处理服务费按下列第_________项实行：
(1)按政府规则的规范向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按两边洽谈的规范向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一规范直接支交给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.处理服务费规范的调整按下列第_________项实行：
(1)按政府规则的规范调整;
(2)按每年_________%的起伏上调;
(3)按每年_________%的起伏下调;
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌起伏调整;
(5)按两边议定的规范调整_________。
3.住所共用部位共用设备设备修理基金
(1)共用部位共用设备设备修理基金的归集、运用和处理按政府有关文件实行。
(2)共用部位共用设备设备修理基金不足运用时，经房地产行政主管部门或物业处理委员会研究决定，按建筑面积份额向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或奉送其单元或因其他原因房子产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备修理基金不予交还，随房子
所有权一起
过户。
4.乙方在接收本物业中发作的前期处理费用_________元，按下列第_________项实行：
(1)由甲方在本合同收效之日起_________日内向乙方付出;
(2)由乙方承当;
(3)在_________费用中付出。
5.因甲方职责而形成的物业空置并发生的处理费用，按下列第_________项实行：
(1)由甲方承当悉数空置物业的处理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;
(2)由甲方承当上述处理成本费用的_________%。
第四条 其他有偿服务费用
1.车位及其运用处理服务费用：
(1)机动车：_________;
(2)
非机动车：_________;
2.有线电视：_________;
3._________。
第五条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的托付，乙方可供给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不归于物业处理服务费用)，收费规范实行政府规则。
第六条 物业处理期限
托付处理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条 两边权力、职责
1.甲方权力职责：
(1)根据本合同规则甲方将住所区托付乙方施行物业处理;
(2)监督乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金处理办法拨交给乙方。
(3)按市政府规则的份额供给商业用房(总建造面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租借，并担任处理运用手续;
(4)给乙方供给处理用房_________平方米(其间办公用房_________平方米，职工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租借;
(5)担任向乙方供给本住所区工程建造竣工材料一套并在乙方处理期满时予以回收;
(6)不得干与乙方依法或依本合同规则内容所进行的处理和经营活动;
(7)对乙方的处理施行监督查看，就物业处理的有关问题向乙方提出定见和主张。每半年一次查核鉴定，如因乙方完不成第六条规则的方针和方针或处理不善形成严峻经济损失，有权停止合同;
(8)担任确定本住所区处理服务费收费规范;
(9)托付乙方对违背物业处理法规和规章制度以及业主条约的行为进行处理：包含予以罚款、责令罢工、责令补偿经济损失，以停水、停电等办法对无故不缴有关费用或拒不改正违章职业职责人进行催交、催改;
(10)帮忙乙方做好宣传教育、文化活动，和谐乙方与行政处理部门、业主间的联系;
(11)政策规则由甲方承当的其他职责。
2.乙方权力职责：
(1)根据有关法令、法规，结合实际状况，制定本住所区物业处理的各项规章制度;
(2)恪守各项处理法规和合同规则的职责要求，根据甲方授权，对本住所区物业施行归纳处理，保证完结处理方针、经济方针，并承当相应职责，自觉承受甲方查看监督;
(3)根据住所区内大、中修的需求制定修理计划，报甲方审议通往后，从公用设备专用基金中收取所需的修理经费;
(4)承受甲方对经营处理过程中财政帐目的监督并陈述作业，每月向甲方和住所区处理部门报送一次财政报表，每三个月向全体业主张榜发布一次处理费出入帐目;
(5)对住所区的公用设备不得私行占用和改动其运用功用，乙方如在住所区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门同意后方可施行;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住所区设置处理机构和人员;
(7)建立本住所区物业处理档案并担任及时记载有关改变状况;
(8)担任测算住所区处理服务费收费规范并向甲方供给测算规范与根据，严厉按照甲方审议经过的收费规范收取，不得私行加价;
(9)有权按照甲方托付和业主条约的规则对物业主条约和物业处理规章制度进行处理;
(10)在处理期满时向甲方移送悉数专用房子及有关产业、悉数物业处理档案及有关材料;
(11)展开行之有效的社区文化活动和便民服务作业;
(12)有权选聘专营公司承当住所区物业处理的专项事务并付出费用，但不得将住所区物业处理的全体职责及利益转让给其他人或单位。
第八条 物业处理方针和经济方针
1.各项处理方针实行物业行政主管部门规则的各项规范，要求住所区在乙方接收后_________年内到达_________规范。
2.保证年完结各项收费方针_________元，合理开销_________元，乙方可提成所收取处理费的_________%作为经营收入。
第九条 危险抵押
1.乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性付出人民币_________元，作为危险抵押金。
2.乙方完结合同规则的处理方针和经济方针，甲方在
合同期满后三日内交还悉数抵押金及银行活期存款利息。
3.如因为甲方差错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方经济损失。
4.如因为乙方差错致使本合同不能实行，乙方无权要求返还抵押金，并应补偿甲方经济损失。
第十条 奖罚办法
1.在各项处理方针、经济方针全面完结的前提下，处理费如有节余，甲方按节余额_________%奖赏乙方。
2.如该住所区被评为全国、省、市文明住所小区，甲方别离奖赏乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);取得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方处理期间，由乙方取得的文明小区称谓被上级部门撤销，则乙方应悉数返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.假如甲方不完结应负的合同职责，由此而影响乙方的承揽处理方针和经济方针，或给乙方形成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应职责。
4.假如乙方没有完结合同职责或处理方针和经济方针，甲方应当责成乙方期限改正，情节严峻的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至停止合同，经济损失由乙方承当。
5.由乙方处理不善或严峻失误，形成住户经济损失或日子严峻不方便的，应当补偿甲方或业主及运用人的经济损失。
第十一条 合同更改、弥补与停止
1.经两边洽谈一致，可对本
合同条款进行修订更改或弥补，弥补协议与本合同具有平等效能。
2.合同规则的处理期满，本合同天然停止，各方如欲续订合
