许多人都具有
划拨土地，关于这些人来说划拨土地的一些权益显得尤为重要。那么，划拨用地能够转让吗?假如能够的话，
国有划拨土地怎样进行转让呢?下面，听讼网小编将针对上述问题做出具体回答，期望能够解开咱们的疑问，接下来咱们就跟着小编一同来看看吧。
一、划拨用地能够转让吗
能够。
二、划拨用地转让的处理方法
土地运用者需将划拨土地运用权进入二级商场用于以下行为的，有必要处理出让手续：
1、将空位整幅地块的划拨运用权转让或部份切割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物全体转让或部份切割转让;
3、典当划拨土地运用权后，因不能实行典当合同而导致土地运用权搬运;
4、以划拨土地运用权为条件与别人合资协作建房，获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他方法转让划拨土地运用权的。
6、《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第十二条规则了不同用处的土地运用权出让最高年限：其间居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。所以具体地块的运用年限是按上述规则，在
土地出让合同中约好的，不一定都是70年。
7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签定之日起算。
《房地产办理法》第三十九条第一款规则“以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规则，报有赞同权的人民政府批阅。有赞同权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金。”可是，由受让方处理土地运用权出让手续即签署土地出让合同并交纳出让金，那么，转让方与受让方的原合同是什么性质?转让方还有无权利按原合同要求受让方付出费用?对此，《房地产办理法》没有予以处理，在司法实践中易引起争议。
《解说》施行后，划拨土地运用权转让分为三种景象处理。上已表述，《房地产办理法》施行后，划拨土地运用权的转让应当由有赞同权的人民政府赞同，但由于对人民政府的赞同截止时刻等事项没有具体规则，在司法实践中遇到了难题。对此，《解说》作了规则。
划拨土地运用权未经赞同转让无效，但在起诉前经赞同并处理出让手续的则有用。该《解说》第十一条规则，“土地运用权人未经有赞同权的人民政府赞同，与受让方缔结合同转让划拨土地运用权的，应当确定
合同无效。但起诉前经有赞同权的人民政府赞同处理土地运用权出让手续的，应当确定合同有用。”这就是说，在起诉前，转让人经有赞同权的政府赞同处理了土地运用权出让手续的，则转让人与受让人世的合同按有用的土地运用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地运用权，而是已转化为出让的土地运用权。这儿遵从的仍是《法令》建立的“先出让后转让”的准则，只不过处理出让手续的时刻宽延到了起诉前。
划拨土地运用权转让在起诉前经赞同并由受让人处理出让手续的，转让合同按补偿性质合同处理。该《解说》第十二条规则，“土地运用权人与受让方缔结合同转让划拨土地运用权，起诉前经有赞同权的人民政府赞同转让，并由受让方处理土地运用权出让手续的，土地运用权人与受让方缔结的合同能够依照补偿性质的合同处理。”该规则的法律依据应为《房地产办理法》第三十九条第一款的规则，但弥补了《房地产办理法》对转让人与受让人缔结的合同没有清晰定性易发生争议的缺点，将其清晰定性为补偿性质的合同，并将受让人处理出让手续的时刻宽延到了起诉前。
划拨土地运用权转让在起诉前经有赞同权的政府决议划拨给受让人运用，转让合同按补偿性质合同处理。
以划拨方法获得的国有土地运用权需求转让的，应当报有赞同权的人民政府赞同(一般为土地地点的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方处理出让手续，交纳
土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
三、划拨用地运用权
依据以上规则，我国划拨土地运用权有以下意义：
1、划拨土地运用权包含土地运用者交纳拆迁安顿、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿获得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种方法。不论是何种方法，土地运用者均无需交纳土地运用权出让金。
2、除法律、法规还有规则外，划拨土地没有运用期限的约束，但未经许可不得进行转让、租借、典当等经营活动。
3、获得划拨土地运用权，有必要经有赞同权的人民政府核准并按法定的作业程序处理手续。
4、在国家没有法律规则之前，在城市规模内的土地和城市规模以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行办理。
从上文叙说的内容来看，国有划拨土地进行转让要分为许多状况，具体的处理方法在上文中小编现已做了具体的解说，期望对您有所协助。假如您的状况比较复杂，小编建议您能够咨询咱们听讼网的专业律师。
