假如
开发商想要卖房盈利的，是需求到房管部分处理房子预售答应证。处理房子预售答应证，需求提交必要的申报材料，然后供部分进行审阅。那么，详细怎样处理呢?今日，
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房子预售答应证怎样处理
就事流程
请求——受理——初审——审阅——发证——公示
1、请求：开发企业向商场股提交商品房预售答应请求书;
2、受理：商场股出具受理通知书或5日内一次性奉告需弥补材料;
3、初审：商场股初审开发企业提交的材料;
4、审阅：分管领导审阅后做出决议，并送达当事人，对不予答应的阐明理由并奉告权力;
5、发证：由主要领导签发后送达;
6、公示。
申报材料
1、请求书;
2、土地运用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建造的资金占工程建造总投资达25%的份额;
5、工程施工合同及关于施工进展的阐明;
6、商品房预售的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、
物业管理合同。
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期;
(四)、
房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层建筑已完结主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完结地上以下的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部分请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交标准地名同意文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部分对房地产开发项目的工程形象进展的证明文件。
上述五点为请求商品房预售答应的相应条件，其间前三点规则于《
城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》中，后两点规则于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：(四)投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进展的阐明;(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具有了上述条件之后，开发商才能够向房产主管行政部分提出预售答应请求。能够说，针对期房的不行预知性，相关部分现已出台了法令法规对预售条件予以约束，经过法令法规的强制性标准来削减期房购买人的危险。
商品房预售答应证处理流程是为了标准房地产商场,依据国家城市房地产管理法的规则,全国已都实施商品房预售答应证准则。满意条件的，房管部分应当颁布预售答应证。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
