国家法令规则乡村土地团体一切，为什么村干部就敢决议把村里的地卖了?卖地得了多少钱为什么不通知大众?把户口迁到乡镇后，村里的地还能不能承揽?……这儿，把农人常常问的土地一切权方针问题归集一下，同时答复。
土地一切权有哪些办法?哪些归于乡村团体土地?
依据《土地处理法》的规则，我国土地实施的是社会主义公有制。土地公有制的办法也便是土地一切权的办法有两种，一种是全民一切制，即国家一切，另一种是劳动大众团体一切制，即团体一切。乡村团体土地指乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，都归于农人团体土地，包含归于农人团体一切的建造用地、农用地和未利用地。
土地权力证书与其他相关证书是什么联系?
土地权力证书与林权证、土地承揽经营证书等在内的其他相关证书的联系，是“身份证”与“工作证”的联系。所谓“身份证”，能够理解为对乡村团体土地一切权、运用权的界定，也便是说，这些土地是谁家的，土地的产权与权属人的联系是什么。而“工作证”则是对这些土地现在的用处和现状发放的一个凭据，类似于“
地役权”性质的一个凭据。
团体土地一切权主体有哪些?
乡村团体土地一切权主体应遵从“主体相等”和“乡民自治”的准则，按照乡(镇)、村和乡民小组三类一切权主体，将乡村团体土地一切权确认到每个具有一切权的农人团体。即但凡乡民小组(原生产队)土地权属界限清楚无争议的，土地应确认给乡民小组一切，发证到乡民小组。关于乡民小组(原生产队)土地权属界限不存在，并得到绝大多数乡民认可的，应本着尊重前史、供认现实的准则，对这部分土地供认现状，清晰由村农人团体一切，发证到村农人团体。关于乡(镇)农人团体一切的土地，一切权应依法确认给乡(镇)农人团体。
各农人团体之间土地一切权界限怎么确认?
依据《确认土地一切权与运用权的若干规则》，团体之间土地一切权的界限应遵从以下几个准则确认：
(1)村农人团体一切的土地，按现在该村农人团体实践运用的本团体土地一切权界限确认一切权。依据“六十条”确认的农人团体土地一切权，因为下列原因发作改动的，按改动后的现状确认团体土地一切权：一是因为村、队、社、场兼并或切割等处理体系的改动引起土地一切权改动的;二是因为土地开发、国家
征地、团体兴办企事业或许自然灾害等原因进行过土地调整的;三是因为农田基本建造和行政区划变化等原因从头划定土地一切权界限的，行政区划变化未触及土地权属改动的，原土地权属不变。
(2)乡(镇)或村在团体一切的土地上建筑并处理的路途、水利设备用地，别离归于乡(镇)或村农人团体一切。
(3)乡(镇)或村办企事业单位运用的团体土地，“六十条”发布曾经运用的，别离归于该乡(镇)或村农人团体一切;“六十条”发布起至1982年国务院《村镇建房用地处理条例》发布时止运用的，有下列状况之一的，别离归于该乡(镇)或村农人团体一切：一是签订过用地协议的(不含租赁);二是经县、乡(公社)、村(大队)赞同或赞同，并进行了恰当的土地调整或许经过必定
补偿的;三是经过购买房子获得的;四是原团体企事业单位体系经赞同改动的。
(4)1982年国务院《村镇建房用地处理条例》发布时起至1987年《土地处理法》开端实施时止，乡(镇)、村办企事业单位违背规则运用的团体土地按照有关规则清查处理后，乡(镇)、村团体单位持续运用的，可确认为该乡(镇)或村团体一切。乡(镇)、村办企事业单位用上述以外的办法占用的团体土地，或虽选用上述办法，但现在土地利用不合理的，如旷费、搁置等，应将其悉数或部分土地退复原村或乡农人团体，或按有关规则进行处理。1987年《土地处理法》实施后违法占用的土地，须依法处理后再确认一切权。
(5)乡(镇)企业运用本乡(镇)、村团体一切的土地，按照有关规则进行补偿和安顿的，土地一切权转为乡(镇)农人团体一切。经依法赞同的乡(镇)、村公共设备、公益事业运用的农人团体土地，别离归于乡(镇)、村农人团体一切。
土改时发的土地证还有法令效力吗?
20世纪50年代土改时期发给农人的土地证，是当地人民政府依据《中华人民共和国土地改革法》的规则，废弃封建土地一切制，将一切征收来的土地分给农人，证明其土地一切权的凭据。新中国建立后，我国实施生产资料的社会主义公有准则，1962年，将包含农人私有的宅基地在内的悉数乡村土地收归团体一切。对宅基地和承揽的土地，农人只要运用权。土改时的土地证尽管没有回收，但实践上已失掉法令效力。
村委会有权拍卖团体土地吗?
我国对土地用处作了十分清晰而严厉的规则。《中华人民共和国土地处理法》第4条规则，国家实施土地用处控制准则，规则土地用处，严厉约束农用地转为建造用地，对犁地实施特别维护。《中华人民共和国刑法》第228条也将“以牟利为意图，违背土地处理法规，不合法转让、倒卖土地运用权，情节严重的行为”清晰规则为违法。乡村土地尽管归于农人团体，但村委会只能在不改动土地用处并征得村团体赞同的前提下，在村农人团体经济组织内部对土地运用权进行流通。村委会、乡民大会都无权逾越法令规则，自在处置村团体土地。
团体土地一切权挂号要留意哪些问题?
乡村团体土地一切权挂号效果应留意以下六个方面的问题：一是挂号的团体土地运用权人有必要是具有一切权的农人团体经济组织;二是团体土地的宗地区分需求契合《土地挂号办法》关于宗地的界说;三是弄清楚团体土地宗地规模内是否有国有土地;四是本团体土地宗地规模内是否有其他农人团体经济组织的土地(以行政村规模为单元);五是团体土地一切权证书有关内容的填写要与土地挂号簿(卡)相一致;六是要把团体土地一切权证书发至一切权人。
我省乡村团体土地一切权的面积是怎么确认的?
全省乡村团体土地一切权面积核算要求以图上量算或实测核算的办法核算宗地面积，以全省第2次土地查询效果为根底，核实并确认权属界限，对界址走向进行详细描述。乡村团体土地一切权地籍图比例尺为1∶10000。宗地图比例尺可依据宗地巨细恰当挑选，但比例尺分母有必要为100的整数倍。
团体土地一切权有哪些内容?
团体土地一切权能够由一切者亲身行使，也能够由一切者代表代为行使。其权力内容包含占有、运用、收益和处置四项权能。团体土地一切权具有不完全性，在收益和处置方面遭到必定约束。例如：在收益权方面，团体一切的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产开发，有必要先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给
开发商。这就使归于团体土地一切权人在土地商业性开发方面的收益遭到约束。在处置权方面，团体土地不得出让、转让、租借用于非农业建造，团体土地一切者不得擅自改动土地用处，若向非农业性用地者供给土地运用权须经人民政府批阅，等等，这些规则均使团体土地一切权中的处置权遭到相当大的约束。
团体土地一切权代表对土地行使处置官僚遭到哪些约束?
对土地的处置包含：事实上的处置(如改动土地用处)和法令上的处置(如将土地权力进行买卖)。团体土地一切者代表行使处置权受以下两方面约束。
一是需求受农人团体经济组织成员共赞同志的约束。团体土地一切权真实主体是整体团体经济组织成员，而不是他们的代表组织或许代表人。所以，对团体土地的严重处置决议，要依法经乡村团体经济组织或乡民小组成员表决赞同。在乡(镇)团体土地一切权中，农人团体对土地实践已无直接的收益权，也无法直接行使处置权，故农人团体已无法对一切权主体代表行使权力予以约束。从这一实践状况动身，乡(镇)土地一切者代表行使上述权力可不经乡村团体经济组织或乡民小组成员表决赞同。
二是需求受国家法令和政府处理的约束团体经济组织行使对团体土地的处置权，不得违背法令的禁止性规则，且须实行法界说务。例如，未经依法征收不得转让土地，不得将团体土地用于商业性房地产开发，改动土地用处须依法经有批阅权的人民政府赞同，等等。
不同一切权的土地别离由哪些人请求挂号?
归于乡民小组团体一切的土地应当由其经济组织或乡民小组依法请求挂号并持有土地权力证书。关于乡民小组组织组织不健全的，能够由乡民委员会代为请求挂号、保管土地权力证书。归于村农人团体一切的，由村团体经济组织或许乡民委员会受本农人团体成员的托付行使一切权;别离归于村内两个以上农人团体一切的，由村内各该团体经济组织或许乡民小组代表团体行使一切权。归于乡(镇)农人团体一切的，由乡(镇)团体经济组织代表团体行使一切权;没有乡(镇)农人团体经济组织的，乡(镇)团体土地一切权由乡(镇)政府代管。在处理土地确权挂号手续时，由乡(镇)农人团体土地一切权主体代表请求处理。
