大产权即彻底产权，包含房产运用权证与国有土地运用权。大产权的房子在进入二级商场时，无需交纳
土地出让金和收益收成。小产权即不彻底产权，只包含房子的运用权，它与大产权的本质差异在于土地运用权。浅显的解说，买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
房产权本来是不分巨细，只要一种界说，但由于我国的一些特征，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同状况下有不同解说：
第一种解说：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个
产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解说：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，疆土房管局也不会给予存案。
第三种解说：买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解说一般商品房便是“大产权”房，
经济适用房便是“小产权”房，对这个差异购房人可从合同第一条土地运用权的获得方式中加以承认。
咱们在这里所说的小产权正是第二种解说中的
小产权房子，这样的房子没有国家的土地运用证和预售许可证，疆土房管局也不予以存案，换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房子的权益也将是不受国家法律所维护的。
