现实生活中，咱们常常看到
开发商将房子典当给银行贷款，只需契合售房条件后又将典当房出卖给顾客。那么，究竟已典当房子能否生意？典当房的权力受法令约束，顾客购买典当房有哪些危险？下面，
听讼网小编在本文就为您具体分析这两个问题，希望能协助到您。
一、典当房能否生意,购买已设典当房子是否有用
（一）已典当房子能否生意
1、我国有关典当房转让的相关规则
《中华人民共和国担保法》第四十九条规则“典当期间，典当人转让已处理挂号的典当物，应当告诉典当权人，并奉告受让人”。《城市
房地产典当处理办法》第三十七条规则经典当权人赞同，典当房地产能够转让或许租借，典当房地产转让或许租借所得价款应当向典当权人提早清偿所担保的债务。超越债务数额的部分，归典当人一切。第三十六条规则典当权人有权依照典当合同的规则监督、查看典当房地产的处理状况。
2、典当房子可生意，但须契合必定条件
由此可见，法令和规章并没有制止典当人合法转让典当物，只需是获得
商品房预售许可证的商品房，被典当的商品房是能够生意的。总的来说首要典当产业是答应转让的，而非老观念中转让典当物无效。其次，典当产业要完成转让附有必定条件，转让条件成果时才发作典当产业一切权的改变。别的，关于典当物转让的法令规则是针对行政处理性质的规则，而不是针对典当物
转让合同效能的强制性规则。
（二）购买典当房有哪些危险
1、若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效
依据《担保法》第149条及房地产典当相关法令法规的规则，开发商转让已处理典当挂号的房子，应当告诉典当权人并奉告购房者房子已被典当的状况。若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效。这是对转让已典当的房子的一种约束。
依据这些规则，开发商须事前告诉银行并奉告顾客房子已典当的现实，不然转让行为无效。
2、银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷
别的，假如开发商在向银行供给担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷。因而关于购房者来讲买已被典当的房子危险是比较大的。在这种状况下，开发商与购房者的房子交易手续和开发商与银行免除典当手续之间的彼此联接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签定房子生意合同前，应得到银行的清晰许诺。即由银行密切配合，确保收到相应数额房款后即免除典当。比较抱负的计划是，签生意合同与解押手续同时操作，并尽量削减两种手续处理上的时间差。总归，只需购房者能把握好付出房款与免除典当之间的合理联接，便可使自己的购房危险降到最低。
归纳上述，小编收拾有关典当房的相关内容。由此可见，购买典当房存在很大的危险，所以顾客购买商品房时必定要慎重，最好能和专业律师商议，在合同附件中约好有关保证自己利益的条款，以最大极限的躲避危险。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
