买房时咱们常常需求区别修建面积和运用面积，修建面积是你所购买的房子所占有的土地面积，而运用面积便是你所能够运用的面积(废话)，相似墙面那些所占有的面积你无法运用，就不算在内喽。这些好说，分辩起来简略易懂，可是
公摊面积呢?你知道你被“摊”了哪吗?接下来，由
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公摊面积
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共用分摊修建面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
1、公摊面积包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业处理用房等以及其他为该修建服务的专用设备用房。
2、相邻房子共用一墙，墙体中心线一分为二,别离计入各自的公摊面积。
3、可是这些不核算在公摊面积哦：库房、机动车库、
非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。
一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以
房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，
房产证上标示的面积也以此为准。
公摊面积相关的核算公式
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 套内阳台面积
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊系数=修建总公摊面积÷修建总套内面积
公摊面积=套内修建面积×公摊系数
购房者如对面积认证有贰言，应首先向开发企业或出售单位执行是否经过房产测绘部分的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关材料内容，否则应催促开发及出售部分到测绘大队处理房子面积认证工作。如果您需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。
