房地产生意税费在商品房出售过程中，大致涉及到以下几种税费，包含：契税、手续费、
印花税、经营税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房子
所有权登记费、房产税等。
(1)契税
根据国家契税法令的规则,房子生意要向国家交纳契税,征收的标准是按房子生意成交价的3%~5%收取,悉数由买方担负。
(2)印花税
对房子生意双方要交纳印花税，印花税要贴在房子生意契约正本上，依照房子生意成交价的0.3‰交纳。
(3)经营税
在中华人民共和国境内，转让土地
使用权、出售
不动产的单位和个人，为经营税的交税义务人，应交税额为转让土地使用权、出售不动产及其他附着物经营额的5%。
(4)城市保护建造税
交纳增值税、经营税的单位和个人，是城市保护建造税的交税义务人。它以交税人实践交纳的增值税、经营税额为计税根据，别离与增值税、经营税一起交纳。交税人所在地在市区的，税率为经营税税额的7%;交税人所在地在县乡镇的,税率为5%;交税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
(5)教育费附加
这是国家为开展教育事业、筹措教育经费而征收的一种附加费，依经营税额为计费根据，税率为3%。
(6)土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，都要交纳土地增值税，土地增值税实施四级超量累进税率。 应交税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包含钱银收入、什物收入和其它收入。 扣除项目包含：
①获得土地使用权所付出的金额，指付出的地价款和交纳的有关税费。
②房地产开发本钱，包含土地征用及
拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设备费、配套设备费、开发直接费。
③房地产开发费用，包含出售费用、管理费用、财务费用，其间出售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内核算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内核算扣除。
④与转让房地产有关的税金，指经营税、城市建造保护税、印花税、教育费附加。
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。 应交税额的核算，选用四级超量累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
①增值额未超越扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30
②增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超越扣除项目金额100%，未超越200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超越扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
(7)房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税根据分为房产余值和租金
收入两种：
① 企、事业单位的房产不管自用仍是租借均以房产评价值(没有房产评价值的按房产原值)一次扣除30%后的余值核算交纳房产税。
② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人租借的房产以租金收入为房产税的计税根据。
房产税实施的是份额税率：
① 以房产余值为计税根据的，税率为1.2%。
② 以租金收入为计税根据的，税率为12%。
核算公式：
① 房产税应交税额 = 房产评价值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%
②房产税应交税额 = 租金收入×12%
