根据我国法令的规则，房子的产权是以存案挂号为准的，所以购买房子时，一定要处理房子的产权过户，获得房产证，而在现实生活中许多状况下购房的房子是无法过户的，那么购买房子后无法过户怎么办?下面由
听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购买房子后无法过户怎么处理
房子过户前或许过户中买卖被约束，导致买方权力不能完成，要求
解除合同、补偿丢失。从签定房子买卖合同到买方拿到房子产权证期间，假如卖方成心隐秘房子已被法院查封的现实，或许在过户手续处理过程中，因卖方原因导致房子买卖买卖无法持续实行下去，即便买方现已缴付了首期款并实践入住，只需房子没有完结过户挂号，买方利益就无法遭到法令维护。
《物权法》第14条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。”所以，房子买卖合同签定后产权未进行改变挂号的，不发作所有权搬运，在法令上依然以为卖方是房子的产权人，买方仅对房子享有债务，法院依然有权查封卖方的房子。
假如卖方成心隐秘房子买卖已被约束或许将要被约束的现实，导致买方无法处理过户挂号，无法完成购房意图时，买方可根据《
城市房地产管理法》第38条规则，司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房地产，不得转让。假如已签定买卖合同的，该
买卖合同无效，两边相互返还已付产业，补偿丢失。买方要求卖方补偿的经济丢失，包含直接丢失和预期可得利益丢失。
二、怎么确认房价涨跌丢失
(一)两边洽谈确认的，从其约好;
(二)两边不能洽谈确认的：
1、原则上可对比最相相似房子的商场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房子)与买卖合同成交价之差确认房价涨跌丢失;
2、无最相相似房子对比的，可通过专业组织评价确认房价涨跌丢失。确认丢失的时刻点应从维护守约方的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同约好的实行期限届满之日、违约方的
违约行为确认之日以及审理中房子的涨跌状况等，合理确认。
最终，守约方丢失的确认还应归纳考虑守约方的履约状况、违约方能预见的因房子价值涨跌而发生的丢失以及两边是否已采纳必要措施，避免丢失扩展等要素。
以上常识便是小编对“购买房子后无法过户怎么处理”问题进行的回答，房子过户前或许过户中买卖被约束，导致买方权力不能完成无法过户的，要求解除合同、补偿丢失。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
