在购买商品房的时分，开发商会要求购房者签定商品房，里边有对房子认购的实际状况做阐明。可是就算两边都签定了
商品房认购书，互相也或许会产生胶葛需求防止。那么，怎么防止商品房认购书胶葛?听讼网小编详细通知你有关常识。
商品房认购书胶葛怎么防止
榜首，在与开发商签署商品房认购书之前，必定不要只注意到有关房子及小区自身的状况，而应该一起要求开发商供给正式的、供签约之用的《商品房生意合同》文本。
第二，必定要对开发商供给的《商品房生意合同》文本进行细心、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的交流。
第三，在购房者关怀的有关问题，包含
合同条款问题得到开发商大致必定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。
第四，考虑到购房者实际上要承当较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量防止与开发商在商品房认购书中约好定金条款，而代之以“订金”，并清晰约好，如因两边关于生意合同条款的不合而无法签署生意合同的，订金应全额返还。
商品房认购书总是具有必定内容的，在商品房认购书现已具有了购房合同建立的条件时，就应出售该商品房，但认购书详细包含哪些内容有许多购房者在购买房子之前并不清楚，并且他们也不知道怎么才干防止认购书胶葛。所以，最好在购买商品房之前咨询专业律师的定见，也能够请其伴随签定认购书。
签房子预售合同的注意事项
1、承认开发商现已取得商品房预售答应证等证件。
要看开发商是否具有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发答应证、修建工程规划答应证和商品房销(预)售答应证。为维护购房人的根本权力，国家对商品房预售实施答应准则。没有取得商品房预售答应证的预售合同是无效合同，无效合同约好的当事人的权力义务得不到法令维护。
2、检查开发商供给的格局合同，在签定正式预售合同前，两边当事人往往会先签定一个认购协议，用来约好未来某个时分签定生意合同。
3、约好抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的出资并不彻底是自有资金，为筹集建造资金，开发商往往会设定土地抵押权或
在建工程抵押权，把在建的
商品房抵押给银行以取得借款。抵押权人在法令上有优先受偿的权力。若抵押权处理不妥，一旦开发商与债权人呈现胶葛，购房人极有或许得不到房产。
4、约好房子交给条件和拖延交房的违约职责。
预售合同演示文本对房子交给条件做了根本规则，保证了购房人最根本的权益。但演示文本已有的内容并不能彻底满意一切购房人的需求。开发商拖延交房的职责首要分为拖延交房的违约金、补偿金和购房人
解除合同的权力两个层次。
5、细心了解开发商的按揭方针。
购房人如需按揭借款，在签定预售合同前，需细心了解相关方针，防止在筹集房款中发作意外。有些商品房项目因不符合公积金借款的条件，不能请求公积金借款。在借款不能通过的状况下应约好是全款购房仍是退房处理，对此应有所预期和预备。
商品房认购书胶葛怎么防止?商品房认购书签定的时分，必需要细心的看清楚它的内容，提早了解内容也是削减胶葛的有力办法。商品房认购书胶葛发作之后也有针对性的解决方案，不想要只了解片面内容应该要咨询听讼网在线律师。
