回迁房，是
开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房子进行二手买卖，卖给别人。那么，购买回迁房的危险有什么,有
房产证吗?今日，
听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有用。
购买回迁房的危险
榜首、一房多卖。回迁房生意无法处理预告挂号，一旦房价高涨，违约本钱过低，出卖人极有可能将房子出售给别人。第二、尽量要求卖方的榜首次序继承人签字。因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性，在获得房产证之前，若卖方发作意外，该回迁房就可能作为遗产由继承人切割。因而，回迁房生意协议中要尽量让卖方的榜首次序继承人签字，第三、有必要约好房产
过户和交房的时刻。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为榜首种状况，即业主现已获得该产品小区的《房产证》。这些回迁房是完全能够做二手生意或租借买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因而有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是非常有保证的，不用有其他的忧虑。
但是另一种状况，即业主手中只要发展商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在
房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因而两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
回迁房是有房产证的，能够处理。
回迁民拿到回迁房的购房合一起，一般《购房合同》中有关于托付开发商代理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其代理房产证的托付书。
