房屋抵押贷款合同

来源:听讼网整理2019-04-08 16:39浏览量:2718

【典当房子告贷合同】最新房子典当告贷合同
告贷人:
(以下简称“甲方”)
告贷人:_________________________ (以下简称“乙方” )
确保人:__________________________ (以下简称“丙方”)
鉴于乙方购买房产,并以该房子作为典当物向甲方请求购房典当告贷;丙方为乙方在所购房子的所有权证及典当挂号没有办好期间供给连带确保职责。依据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房告贷处理办法》及中国农业银行有关规则,经甲、乙、病三方协商一致,缔结本合同。
第一条 释 义
在本告贷合同中,除合同内另行界说外,下列名词界说如下:
1、欠款:乙方所欠甲方在本合同项下的悉数金钱,包含告贷本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。
2、购房合同:乙方与卖方签定的,购买本合同典当房子的《房子买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。
3、典当物:购房合同项下的房子及悉数与该房子有关的权益的总称。
4、典当告贷阶段性担保:指由银行认可的确保人为乙方在所购房子的所有权证及典当挂号上未办好期间供给的连带确保职责。
第二条 乙方所购房子
1、房子坐落____________________________________________
2、房子类型____________________________________________
3、房子结构____________________________________________
4、建筑面积____________________________________________
5、房子所有权证编号______________字第____________________
6、国有土地运用证编号___________________字第_____________
7、房子评价价值_________________________________________
8、房子交易价值_________________________________________
第三条 告贷用处
本合同项下的告贷,乙方有必要用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房子。乙方不得擅自改变本合同中确认的告贷用处。
第四条 告贷金额
告贷金额为人民币(金额大写)______________________,即乙方所购房子价款的___________%
第五条 价款期限
告贷总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止,共_______年______月,分 期归还。
第六条 告贷利率
1、告贷利率按月利率 ‰实行。
2、告贷利息按月计付,结息日为每月第20日。
3、告贷期限一年以内(含一年)的,实施合同利率,遇法定利率调整不分段计息;告贷期限一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日按相应利率层次实行新的规则利率。
第七条 告贷划拨
在办好本合同典当挂号,取得他项权力证后的7个工作日内,甲方将上述告贷金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户(帐号 )内;甲方一起依据乙方预先签署的《托付付款授权书》,将告贷金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户(帐号 )内。
丙方赞同为乙方在所购房子的所有权证及典当挂号没有办好期间内供给连带职责确保,并作为全权代理人,确保为乙方处理完产权证及典当挂号。在丙方为上述确保与甲、乙三方签署《个人住房典当告贷合同》,取得房地产卖契后7个工作日内,甲方将上述告贷金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方依据乙方预先签署的《付款授权书》将告贷金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号: )内。
第八条告贷归还
1、乙方应如期足额归还甲方告贷本息。
2、告贷期限在一年以内(含一年)的,实施到期一次还本付息,利随本清。
3、告贷期限一年以上的,本合同项下告贷本息以每一个月为一个归还期,每月第________日为乙方的每期还款日,首期还款发作的次月第________日。
4、乙方在取得甲方告贷之前有必要在甲方处开立存款帐户(帐号__________________)或处理银行卡(卡号_______________),每期还款日前,乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还告贷本息。甲方于每期还款日依据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下告贷有关的金钱。假如金钱缺乏扣划时,甲方给乙方_________日的宽限期,期满帐户存款仍缺乏扣划时,则该期应还告贷本息悉数作逾期处理。
(1) 等额还款法:
每月还款金额=告贷本金x月利率x
每月等额还本付利息金额为人民币(大写金额) 。
(2)递减还款法:
月还款额=  (告贷本金—已归还告贷本金累计额)x月利率
(3)
6、提早还款
乙方若提早还款,须征得甲方赞同,并按下列规则处理:
(1)乙方可在每期的还款日之前归还部分或悉数未到期告贷。
(2) 乙方须在预订提早还款日的一个月前,以书面形式向甲方提出请求。
(3) 乙方提早归还悉数告贷的,按合同约好的利率和告贷余额以及实践运用期限核算利息,利随本清,已计收的告贷利息不再交还。
(4) 提早归还部分告贷本金的,其提早归还部分告贷本金后对剩下的部分能够调整还款方案,即还款期限缩短,每期还款额不变或许还款期限不变,每期还款额削减。挑选期限缩短的,按调整后总的告贷期限确认利率层次计收今后的利息。
(5) 若乙方提早归还悉数欠款而此合同项下的告贷尚在阶段性确保期内,丙方的确保职责主动中止。
7、逾期还款
对逾期未还的告贷本息,乙方挑选以下第 种方法归还:
(1) 乙方在上述存款帐户内存足金钱,由甲方鄙人一个还款日划收。但在存款日至划款日之前,甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
(2) 乙方到甲方的信贷部分收取欠款清单,再凭欠款清单到经营货台交给现金,从交给欠款之日起,中止计收逾期利息及其复利。
8、乙方、丙方及售房方在《房子买卖合同》及其它约好项下就购房事宜发作任何胶葛,均不得影响本合同项下告贷本息及有关费用的如期偿付及确保职责的承当。
第九条 甲方职责
1、在合同约好的期限内,将告贷足额供给给乙方。
2、核收和保管与典当物有关的房子所有权证、他项权力证和其他所需文件。
3、在乙方向甲方归还悉数欠款后,甲方与乙方向房地产处理部分处理刊出典当挂号手续,并将典当物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。
4、在阶段性担保期间,乙方未能依约实行还款职责,而由丙方代为清偿乙方欠款的,甲方须将与典当物有关的证明文件转交给丙方处理。
第十条 乙方职责
1、准时足额还本付息。
2、在甲方处开立存款帐户,并存入不低于30%的购房首付款,一起授权甲方从此帐户内划授予告贷有关的金钱。
3、对典当物有必要妥善保管并负有修理、保养、确保完好无缺的职责,并随时承受甲方的查看监督。如典当物发作部分或悉数毁损,不管何种原因及何人的过错,均由乙方承当悉数职责,乙方须向甲方补偿由此引起的悉数丢失。
4、典当物除自用外,未经甲方书面赞同,乙方不得将本合同项下的部分或悉数典当物出售、租借、赠与、转让、放弃、保管、重复典当、以典当物清偿其他债款或以其他方法处置。
5、在丙方实行了阶段性担保职责,代乙方归还悉数欠款后,乙方赞同甲方将典当权转让给丙方。
6、按本合同第十二条第4款的约好处理典当房子稳妥。
7、在改变通讯地址时当即以书面通知甲方。
第十一条 丙方职责
1、丙方为乙方供给阶段性担保,担保期限自甲方依《个人住房典当告贷合同》、房地产卖契发放告贷之日起至典当挂号处理结束之日止。担保规模为乙方所欠甲方的悉数金钱,包含告贷本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。
2、丙方承受乙方托付在 月之内处理结束以下事项:
(1)代乙方处理房子过户手续,代收代缴土地出让金
(2)代乙方处理正式产权证,并确保将其移交给甲方收押。
(3)代乙方处理所购房子的典当挂号手续,并在收到他项权力证书之日起5日内将该证书交与甲方。
第十二条 违约职责
1、乙方在合同期内,未按月归还告贷本息,甲方按规则对其逾期还款按实践天数每日计收万分之 罚息,并对逾期付出的利息计收复利。
2、本告贷发放后,在阶段性担保期间:乙方不能准时归还告贷本息的,由丙方代为归还,丙方偿清悉数欠款后,即可处置该项典当物;在典当挂号收效后:乙方接连三个月或任何一期告贷本息及相关费用逾期三个月的,甲方即可处置该项典当物,以归还乙方欠款。
3、本告贷发放后在阶段性担任期间:丙方未能在合同约好的期限内处理房子过户、典当挂号手续的,甲方有权从其确保金帐户中扣除_______%的确保金且该笔确保金不予交还。尔后丙方仍有职责持续处理过户、典当挂号手续,直至将产权证、他项权力证移交给甲方,其阶段性担保职责方可免除。
第十三条 房子典当
1、典当期限
典当期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日,自典当挂号办好之日起至本合同告贷日后六个月止。
2、典当率___________
3、典当担保规模:告贷本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、典当物处理费、过户费等甲方及丙方完成典当权的悉数费用。
4、典当挂号
(1) 乙方出具《授权托付书》托付丙方或乙丙两边一起以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房子所在地的房地产处理机关处理典当挂号手续。
(2) 低压物的所有权证明文件、典当挂号的《他项权力证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。

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