房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地运用权和房子
所有权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。
法律咨询：
怎么房子典当借款?
律师回答：
个人房产典当借款一般是贷五年.贷六成.但有的银行能够做到贷十年.贷七成.
个人房产典当消费信贷是指借款人以银行认可的自己或第三人合法具有的，可上市流转的房产作为典当物向银行请求借款的一种资金信贷方法。该金钱可用于各种消费，如买房，装饰，出国，典当后的房产仍能够正常运用或租借。
过程：1提交材料-----评价典当房------银行批阅-----报保险公司-----典当挂号-----银行放款。
签合同当天需供给的材料1身份证(夫妻两边)暂住证(外地户口)2户口本(夫妻两边)3
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4夫妻两边收入证明(单位出示)5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(须宋体、楷体)6学历证明(大专以上供给)7产权人、
共有人赞同典当声明书(固定格局)8房子产权证及第二套
房产证明9消费发票(放款后补)10相关费用
相关法律知识：
典当特征
(1)房子典当是原债权债务联系的担保，原债权债务联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。
(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。
(3)负有清偿债务责任的一方不履行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债务人的行为即可完成其权力。
(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债务人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有所有权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处分权。
(5)房子典当权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。
(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的所有权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。
(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
