承包合同是因为建造工程施工合同的一种特别合同类型，与承包合同之间存在许多一起的法令特色，因而在司法实践中常常把两类合同混杂，并据此作出过错的裁判。那么承包合同与承包合同的差异有什么呢?
听讼网小编将会在下文做一个具体的剖析。
1、合同方法上的差异。承包合同既可所以书面的也可所以口头方法，并且在定作人为天然人时多选用口头方法。而建造工程施工合同属
要式合同，应当以书面方法缔结。这是国家对基本建造进行监督管理的需求，也是由建造工程合同施行的特色决议的。《合同法》第270条清晰规则：“建造工程合同应当选用书面方法。”但法令对承包合同并无规则。
2、缔结合同方法上的差异。一般承包合同在缔结时经合同两边洽谈达到共同即可建立。而依据《修建法》和《招标招标法》的规则，建造工程施工合同的缔结一般应当通过招标招标程序，还应承受有关行政监督部分依法对招标招标活动的监督。《修建法》第19条规则“修建工程依法施行招标发包”;《合同法》第273条规则：“国家严重建造工程合同，应当依照国家规则的程序和国家同意的出资方案、可行性研究报告等文件缔结”;《招标招标法》第3条规则：“在中华人民共和国境内进行下列工程建造项目包含项目的勘测、规划、施工、监理以及与工程建造有关的重要设备、资料等的收购，有必要进行招标：……”;第7条规则：“招标招标活动及其当事人应当承受依法施行的监督。有关行政监督部分依法对招标招标活动施行监督”。因而，无论是缔结合同的条件，仍是缔结合同的方法，建造工程合同都比一般承包合同严厉许多。从意思自治方面来说，建造工程合同所受的约束比一般承包合同要多得多，许多
合同条款都由国家法令和法规，乃至规章都规则好了的。建造部、国家工商总局拟定的《建造工程施工合同》和《修建装饰工程施工合同》演示文本，便是依据《修建法》等法令法规规则，并结合我国建造工程实践以及相关国际惯例拟定，现在已广泛应用到修建工程范畴。
3、合同内容上的差异。建造工程施工合同的内容比承包合同的内容规模更窄，专业性更强。前者是进行工程建造，从狭义上讲只包含土木修建工程、装置工程和装饰装饰工程三类合同，但无论是土木修建工程、装置工程，仍是装饰装饰工程，均需交由有相关资质的单位进行。而后者是加工、定作、修补、仿制、测验、查验，其外延更为宽广。承包合同中，国家对承包人的资质并无强制性的要求。
4、监理准则的差异。在合同的施行过程中，建造工程施工依据《修建法》第30条规则，“国家推广修建工程监理准则”的规则强制推广监理准则，而承包合同不强制性推广监理准则。
5、标的物的质量规范要求的差异。承包合同的两边能够自行约好标的物质量，但作为建造工程施工合同来说，标的物的质量有必要契合国家有关建造工程规范的要求。如《修建法》第58、59、60、61条规则：修建施工单位对工程的施工质量担任;修建物在合理运用寿命内，有必要保证地基基础工程和主体结构的质量;修建工程竣工时，房顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺点;对已发现的质量缺点，修建施工企业应当修正;修建工程经检验合格后，方可交付运用;未经检验或许检验不合格，不得交付运用等等。
6、标的物保修的差异。承包合同法令没有清晰规则保修问题，由合同两边自行约好是否保修，以及保修期限，而国家对建造工程保修，包含保修规模和保修年限，都有清晰的规则。如《修建法》第62条规则的修建工程的保修规模应当包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的装置工程，供热、供冷体系工程等项目。国务院《建造
工程质量管理条例》第40条规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年等。
7、一方违约时的救助方法不同。在承包合同中，定作人免除合同后，承包只能要求定作人赔偿损失，而不能要求持续施行;而在建造工程合同中，除特定景象外，一方违约时，对方当事人都能够要求其持续施行。
8、合同免除的条件不同。依据法令规则，承包合同的定作人享有免除权，能够随时免除合同;而在建造工程合同中，除具有两边约好或许法定的免除条件时，一般是不允许随意免除合同的。
假如你的状况比较复杂，
听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
