事例一：我现在寓居的是沙区房产的公有住宅，两年前就想按房改房方针购买（彻底符合政府有关方针），但房产一直以他们利益受损为由，不予处理，我该怎么办？可经过法律手段保护我的利益吗？请指导。谢谢！
律师说法：运用权房子处理产权挂号后随时能够进行生意，相关方针并无限制性规则，但处理产权须经产权单位赞同，因而首要应核实该运用权房子的产权单位是承租人的原作业单位仍是房管所直管公房，详细房子能否处理产权以及处理程序以产权单位答复为准。
事例二：我是外地人，来大连作业现已五年了，最近看好了一套运用权房，但是在处理手续时却被奉告不能购买这套房子，原因是我的户口不在大连。请问外地户口或许购房大连本地运用权房子吗？
律师说法：律师主张购买运用权房的购房者，由于运用权房的产权不归于个人，产权状况一般比较复杂，处理手续时，必定要查清房子的权属状况，看看是否有典当或许同住人，避免未来呈现费事。由于运用权房的特殊性，外地户口是不能购买运用权房的，更无法经过运用权房完成落户的意图。一起，由于购买运用权房的购房者并不具有房子的悉数权属，所心购买运用权房是无法处理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。
修改提示：运用权房的价格与同地段一般产权房比较，应该能低10%左右，再加上运用权房的面积比较小，因而运用权房子总价都比较低；另一方面，运用权房大多处于老社区，周边的日子配套相对比较完善，地段上具有必定优势。不过，运用权房的不足之处也十分显着，那就是房龄太长，一般都在20年以上，这样的房子在户型上都显得很短促，许多都没有正规
物业管理，日子环境比较喧闹。一起，由于房龄长、地段好，运用权房一般都归于政府动迁改造的要点，多数人必定不期望房子刚刚买过不久就被动迁。
此外，有些购房者期望在买完运用权房之后，想将运用权房变为产权房，修改提示，购房者首要需要在购买之前向房子的产权单位核实，其所购买的房子是否能够变为产权房，有一些产权单位由于种种原因，现已中止了运用权房变为产权房的处理，这样的房子就只能保持运用权的“身份”了。假如购房者的确期望将运用权房变为产权房并且也能够处理的话，修改主张最好由运用权房的原承租人去处理，由于这涉及到工龄等一系列要素，在费用上相差很大。待原承租人将运用权房变更为产权房之后，再依照一般产权房的生意程序来进行。
相关法律知识：
购买运用权房
1.土地运用年限与产权房相同
2.产权单位不能随意回收房产
3.拆迁时变成产权房后，房主可获相应
补偿款
许多人对运用权的意义了解甚少，购房时大都挑选产权房，主要是觉得购买的房子假如
没有产权证，房子终归不是自己的，心思不结壮，而产权房则彻底归于自己，并能够代代相传。
实际上，产权房也是有运用年限的，并非永久产权。一般住所国家土地出让运用权年限是70年，无论是产权房，仍是运用权房都不能超越这一土地运用年限。只不过运用权房为房管所或单位一切，与运用权房主是长时间租借联系，产权单位对运用权房不能随意回收，即便有必要回收也应对运用权房主进行补偿。在遇到房子拆迁时，运用权房子在变成产权房后，能取得相应的
拆迁补偿款。运用权房房主的亲属，与其寓居满2年以上者，可处理承继手续。
一切权包含占有、运用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。具有一套住宅的运用权，既能经过租借享有收益权，也享有有极限的处置权，能够“处置”房子的上市转让或亲属承继等。
