大连经济适用房生意方针：
经适房方针1、
经济适用房规则未满5年不得正式上市生意;
经适房方针2、方针规则满5年后，补交
土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售;
经适房方针3、现在还未满5年情况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。
出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房生意方针 后不能再次购买经济适用房和其他保证性质的住宅。
出售未住满5年的经济适用房
方针规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需供给原住宅生意合同、住宅转让合平等证件。
此类二手经济适用房的购买者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资历的人后，仍契合经济适用房购房条件的，还能够再次购买他处经济适用房生意方针 。
怎么购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要交纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房生意方针 ，淡须满意经济适用房的购买条件，并处理经济适用住宅购买资历审阅手续。
所置办的二手经济适用房超越核定的购房总价规范以外部分，需补交10%的归纳地价款，所购房子仍依照经济适用住宅
产权办理。
