房子面积直接关系到购房者的切身利益，怎么知道房子出售面积多了仍是少了，怎么核算房子的出售面积呢？
依照国家质量技术监督局1998年12月22日同意施行的国家计量技术规范（JJF1058－1998）《
商品房出售面积测算与核算》的规则，商品房出售面积以修建面积核算。修建面积是套内或单元内修建面积与应分摊的
共有修建面积之和。
套内修建面积系指套内运用面积、套内墙体面积及套内阳台修建面积之和。套内运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙线水平投影核算。套内墙体面积包含本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共修建之间的分隔墙的一半及外墙（包含山墙）的一半面积。套内阳台修建面积系指阳台地上底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，悉数核算。该技术规范没有区别开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。依照上海市有关规则，原始规划为封闭式阳台的，悉数核算修建面积；原始规划为开放式阳台的，核算一半。
共有修建面积系指各产权人一起占有或一起运用的修建面积，由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅和过道、地下室、值勤警卫室，以及其他功能上为整幢修建服务的公共用房和办理用房的修建面积；2、套（单元）与公共修建之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半，已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不计入共用修建面积部分，作为人防工程的地下室也不计入共用出售面积。购房者单靠本身力气要丈量、核算公（共）用修建面积及本套应分摊的共有修建面积是适当困难的，但可以测算本套套内修建面积。假如套内修建面积与合同约好的面积或
开发商出示的测绘陈述显现的面积收支过大，应向测绘组织问明原因或要求复测。
实测面积与合同约好面积存在差错的，应按合同约好方法处理；合同没有约好的，应按《上海市房地产转让方法》的规则处理。
