房产典当借款是一种很好的借款方法，但并不是一切的房子都能够处理房产典当借款。在此总结了十种不能处理房产典当借款的房产，和一种借款时典当受约束的房产，
听讼网带我们一起来学习。
1、公益用处房子
依据有关规定，校园、幼儿园、医院等以公益为意图公益设备，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人，都不得典当。
2、
小产权房小产权房只要
使用权，没有
房产证所赋予的一切权。银行天然也不接受典当借款。
3、未结清借款的房子
现已处理过一次典当借款的房子还能再次典当吗?在第一次典当借款时，银行现已具有了这所房产的他项权力。而法令不允许两家银行取得同一所房子的他项权。因而答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行关于二手房典当借款的条件是严苛的，大多约束在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的
经济适用房未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法取得他项权力证，不能处理典当借款。
6、部分公房
假如无法供给购房合同或购房协议，或许不能供给央产房上市证明，也无法进行典当借款。
7、文物保护修建
列入文物保护的修建物和有重要留念含义的其他修建物不得典当。
8、违章修建
违章修建物或暂时修建物不能用于典当。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他方法约束的房子，不得典当。
10、拆迁规模内的房子
已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。
最终，除了以上几种不能够用作房产典当借款的房产之外，还有一种典当是收到必定约束的房产。即以享有国家优惠政策购买取得的房子不能全额典当，其典当额以房地产权力人能够处置和收益的份额份额为限。
房产典当借款
一、向银行做典当，不同的银行典当的成数是不同的。
1.个人典当：一般是7成，单个银行是8成，借款利率稍低
2.公司典当：一般是7成，单个银行是8成，加担保公司能够做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司典当：又能够用开银行承兑汇票的方法，一半现金一半房产来开出100%的银票。
根本流程：供给咨询—>受理请求—>贷前查询—>借款批阅—>借款发放—>借款收回—>借款处理
二、向民间组织做典当借款：
流程和条件根本和银行是相同的，仅仅手续由担保公司跑。担保公司长时间和银行协作，因而在借款利率，处理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承当必定的服务费啦。
三、二次典当：
二次典当借款一向是民间假贷组织的主战场，请求条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为条件，也便是当时借款额度没有触及到房子评价值70%的天花板，那么二次典当借款仍有一线希望。
因为各家组织定价战略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，整体而言，月利率价格区间遍及维持在0.65%-2%。
