租房合同没到期可以终止吗?

来源:听讼网整理2018-10-16 13:46浏览量:222

《合同法》第八条规则,依法建立的合同,对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任,不得私行改变或许免除合同。这就是说,关于有用建立的合同,当事人必需求实行究竟。那么关于租房合同来说,租房者一般需求依照合同约好的期限寓居。
可是,《合同法》也规则了提早停止或许提早免除租房合同的条件,详细包含以下状况:
1、当事人协商一致,能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时,免除权人能够免除合同。
2、不论当事人有没有约好合同免除的条件,只需有下列景象之一的,就能够免除合同:
(一)因不行抗力致使不能实现合赞同图;
(二)在实行期限届满之前,当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行
首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款,经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;
(五)法令规则的其他景象。
3、承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物,致使租借物遭到丢失的,出租人能够免除合同并要求赔偿丢失。承租人违背约好方法,或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
4、承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的,出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的,出租人能够免除合同。
5、承租人未经出租人赞同转租的,出租人能够免除合同。承租人未经出租人赞同,将租借房子转租于第三人的。
6、当事人对租借期限没有约好或许约好不清晰,视为不定期租借。当事人能够随时免除合同,但出租人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
7、因不行归责于承租人的事由,致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的,承租人能够要求削减租金或许不付出租金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失,致使不能实现合赞同图的,承租人能够免除合同。
8、租借物危及承租人的安全或许健康的,即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格,承租人依然能够随时免除合同。
因而,在契合上述八种条件的状况下,租房合同没到期是能够提早停止的。

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