房产过户去哪里办

来源：听讼网整理2018-09-04 16:31浏览量：2698

购买房产的时分很多人都挑选购买二手房，购买的二手房一般是挑选比较新的房子，这些房子的质量一般是有确保的，购买二手房的时分需求带齐相关的材料处理过户手续，那么房产过户去哪里办?下面由听讼网为读者进行回答。
一、房产过户去哪里办
我国法令规定，省、自治区人民政府建造行政主管部门归口处理本行政区域内的城市房地产转让作业。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内的城市房地产转让处理作业。也就是说本地的房地产处理部门担任处理产权过户。
二、房产过户需求哪些费用
(一)经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理部门处理过户更名就可以了。
(二)获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
(三)经过生意获得房子处理过户的费用
房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运登记费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。
三、处理过户要注意哪些事项
(一)购房者要了解办证流程，及时处理产权证。
(二)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。
(三)警觉开发商代理的圈套。
(四)延期办证要让开发商承当职责。
进行房产过户，处理房产证是买房的终究环节，也是整过购房进程的终究要求，为确保自己的权益不受侵略，如期处理过户，还要清楚自己处理过户需求付出哪些费用，尤其是当开发商或中介代理的时分，容易发生开发商或中介会集资金获取赢利而延迟办证时刻的景象，购房者要注意防止掉进这种圈套，保护自己的权益。
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