房地产企业融资是房地产企业为保证相关资金足够而进行的资金筹措行为，新式房地产企业融资的方法较传统融资方法呈现出多元化的态势。房地产企业下面就由
听讼网小编为咱们收拾有关我国房地产企业融资方法研讨的相关材料。以供咱们阅览，期望对咱们有所协助。
一、传统房地产企业首要融资方法
在传统的状况下，房地产企业的首要融资方法便是自有资金 预收款 银行信贷，考虑到预收款中具有较大部分银行借款的原因，银行借款是房地产企业开发的首要资金来历。
自从1993年资本商场关上了房地产企业的融资大门后，房地产企业的外部融资就首要依托银行借款这条单一途径了。在全职业高速开展的浪潮中，较快添加的
商品房出售额和继续上扬的房价使房地产企业不断加大房地产的开发出资力度。因而，房地产企业要求更多的银行借款支撑其加速开展。正是在银行的支撑下，房地产企业才逐渐生长起来，但跟着房地产职业的加速开展，企业在房地产开发过程中与银行间的对立也不断露出。
关于部分上市公司而言，资本商场融资也是较好的融资方法之一，尤其是现在全球流动性过剩，证券商场一片昌盛的状况下。经过非揭露增发注入股东的优质财物，经过增发和配股在资本商场融资，并敏捷扩展公司规划。如，上实开展、世茂股份、泛海建造、天鸿宝业、招商地产、苏宁举世、中粮地产、冠城大通、万通前锋、大龙地产、中江地产、新湖中宝、中铁二局、华业地产、白发股份等均经过注入大股东的优质财物使公司业绩呈现大幅添加。此外，万科、金融街、金地集团、保利地产均现已完结定向增发。万科、保利地产在非揭露增发后，又施行了揭露增发，金融街、金地集团、亿城股份等公司也都提出揭露增发的计划，以到达经过股权融资扩展经营规划的意图。
比较传统的融资方法，咱们发现：银行信贷尽管是房地产企业资金的首要来历，部分地区房地产信贷投进过快，隐含潜在危险，为避免因房地工业动摇导致国民经济开展的大起大落，保护金融安稳，政府相关智能部分出台了一系列的调控办法，房地产企业凭借银行信贷融资的难度加大;另一方面股票融资尽管有其长处，但在现在股价高企的状况下，不行忽视的事实是：全国数万家房地产企业，真实上市的只要百家左右。一起，咱们也应该留意，任何国家的股市不行能一向处于昌盛状况，当股市发生变化是时分，房地产职业上市公司的直接融资必然会受到影响。
二、房地产企业融资的其他方法
考虑到传统融资方法的单一以及较受国家宏观政策与资本商场影响的特色，咱们以为，房地产企业应开辟思路，活跃采纳多种融资方法。
1、房地产工业出资基金。“房地产工业出资基金”是“工业出资基金”的一种，“工业出资基金”指直接出资于工业，首要对未上市企业进行股权出资和供给经营管理服务的利益同享、危险共担的调集出资准则。房地产出资基金最灵敏的问题无疑是法令监管问题。获得较高的收益无疑是基金最中心的问题。
开发商对资金本钱的承受才能和项目所在的开发阶段有亲近联系，在出售回款和项目借款没有执行的状况下，开发商乐意承当较高的融资本钱。
2、房地产出资信任。此种融资方法在美国等西方发达国家运用较为遍及，由于此种方法具有其共同的长处。榜首，信任产品灵敏的规划能满足不同地产项目对资金的需求，且不少地产出资类信任颇有新意，一起房地工业的高额收益和较短的出资周期都满足了信任的要求;第二，能够下降房地产开发公司全体融资本钱，节省财务费用，并且期限弹性较大，有利于地产公司继续开展，在不进步公司财物负债率的状况下能够优化公司结构;第三，资金利率可灵敏调整。跟着金融商场的不断敞开，资金利率动摇将会增多。而银行利率在借款时已签定有关合同，无法随意更改，当国家利率呈现变化时，有或许导致项目方财务费用添加。而发行调集资金信任可根据必定阶段商场资金利率的平均水平拟定利率，灵敏性更高;第四，鼓舞多途径筹措资金。经过发行调集资金信任，能够拓展出资途径，改进融资环境，促进金融产品立异，下降银行体系危险。
3、上市。在现在全球流动性过剩的状况下，尤其是我国资本商场阅历了股权分置变革之后，国内资本商场一片昌盛。毫无疑问，假如在现在的商场条件下，无论是选用借壳上市仍是直接上市，企业能够获得较好的融资作用。但考虑到我国现在上市完结所需时刻较长且批阅较为繁琐的实践状况下，企业海外融资往往能够获得满足的作用。不过国内的房地产开发商沿用 “房子生产商”的形式，以土地为质料，造好房子、卖给业主完成增值，快速回笼资金，这种方法导致公司的现金流不安稳且难以预测，因而公司股价不高。
4、外资直接融资。在现在银行“银根紧缩”的状况下，向外资直接进行信贷融资未尝不是一条较好的出路。尽管外资借款在我国房地产企业资金中所占比例不超越5%，但跟着全球化的进程以及人民币继续增值的预期，咱们估计将会有越来越多的外资进入我国，这对房地产企业而言无疑是一大利好，房地产企业运用外资的比例必将不断进步。
5、阶段性债款融资。阶段性债款出资，即阶段性资金拆借，是在项目确认今后进入成熟期之前为房地产开发商供给资金支撑的方法。阶段性债款融资的长处是不添加负债率，由于负债率过高，财务报表欠好，后期借款难以获得。此种方法一般是本钱最高的融资方法，并且股东多了，项目操作难度增大，管理权成为抢夺焦点。假如没有管理权的威望出资者就需求由第三方专业公司运作，本钱略高。当然，首要问题是房地产商的承受程度，不同的房地产商对此种方法的灵敏程度不一样，首要由该房地产企业领导层的个人阅历决议。
6、财物证券化。房地产证券化作为金融立异的一个重要范畴，关于大众参加房地产、积累社会清闲资金、拓展房地产企业融资途径方面的影响是深远的。推广房地产财物证券化，直接向社会融资并且融资的规划能够不受银行等中介机构的限制，有助于敏捷筹措资金，树立杰出的资金投入机制。
除了以上罗列的会集融资方法外，现在运用较多的还有私募股权融资和卖方信贷。考虑到我国的经济继续向好、人民币不断增值以及房价不断上涨的特色，现在许多专业的房地产私募基金现已在我国内地活跃活动，尽力寻觅赢利较高的项目。考虑到私募基金朴实以获利为首要意图而对企业干涉较少的特色，房地产企业能够适当地与之协作以削减资金短缺的缺乏。卖方信贷已在我国北京等地开始实施，在此种方法下，危险由银行转向了开发商，是金融出资多元化的一种测验，但此种融资方法的条件是开发商具有必定的实力，即投入必定的预订资金做托付借款，便可获得客观的几乎没有本钱的出售融资。
三、对房地产融资方法主张
以上罗列的几种融资方法，有些在现在的房地产融资实践中现已开始运用并获得了较好的作用，但每一种融资方法都是把“双刃剑”，咱们在看到这些新式融资方法的长处时，也应该看到这些融资方法背面的问题。
企业的融资途径是多元的，融资方法也是多种多样的。一种融资方法，或许适用于多种融资途径;同一途径的资金，也能够选用不同的融资方法筹措。企业的融资方法与融资途径有着亲近的联系。必定的融资方法或许只适用于某一特定的融资途径，可是同一途径的资金往往能够采纳不同的方法获得，而同一融资方法又往往适用于不同的融资途径。因而，房地工业筹措资金时，有必要完成两者的合理合作。
考虑到我国现在各项法令法规正在完善傍边，许多融资方法有必要处理好怎么恪守法令的问题，如房地产信任及房地产工业出资基金在欧美等国家开展较快也较为完善，但我国现在的法令对出资比例具有严厉的束缚，这在必定程度上进步了个人出资者出资的门槛。海外上市等方法在现在仍需求相关部分的批阅，不确认性较大，这也在必定程度上加大了企业融资的机会本钱。
综上所述，房地产企业的融资，要根据对资金的需求、企业本身条件以及融资的难易程度和本钱状况，力所能及来确认企业合理的融资方法和规划，并且融资计划也要有利于企业资金结构的优化。经过挑选适宜的融资方法，房地产企业获得了足够的资金支撑，增强了付出才能和开展潜力，扩展了企业规划并进步了获利才能，使企业能够充分利用规划经济优势进步企业在商场上的竞争力，加速企业开展。
综上所述，咱们能够了解到房地产融资的方法一般有房地产工业出资基金，房地产出资信任，外资直接融资等等。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
