先有房，再有家，近年公司青年职工份额不断增加，许多职工都要面对榜首次购房，但是关于这笔动辄数十万的大额生意，应当留意哪些问题，许多人并不是很了解。下面
听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、五证。
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是产品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和产品房预售许可证是由土地资源和房子管理局核发。
买房时怎么看待“五证”?交给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，假如存在这两证，看精确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。
特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
二、个人在购房中，大体上分三个阶段。
榜首，购房前的预备，咱们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等要素外，非常重要的一点是应该对
开发商或许房主(二手房)的资信才能进行了解。
例如，购房一手房就要提早考虑到开发商在房地产商场中的诺言怎么;前期楼盘质量怎么;施工部队是哪家修建企业;业主点评怎么;资金实力怎么;是否存在资金链断裂危险等。
购买二手房则要特别针对对房主的身份信息、
婚姻状况、工作单位、收入、个人品德、售房动机、经济实力等要素进行细心查询。
第二，签定认购书和产品生意合同，这儿包含签定弥补条款。购房者在签定认购书和产品生意合同的时分，应该留意到查验五证。交给定金，签定认定书，挑选付款的方法，签定产品房生意的合同，再交给购房款，处理出售或许叫预售挂号，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和处理产权挂号，就是开发商在处理完挂号后，签收“两书”，承受物业，申领产权证。
三、购房过程中涉及到的详细法令问题
售楼宣扬海报(售楼书)有没有法令效力?
宣扬海报一般是开发商所做的宣扬广告，有些海报能够界定为法令上的要约约请，是能够具有法令效力的。
售楼海报往往表现的是楼盘外观图、小区全体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，依据最高法相关司法解释的规则，假如要从法令上保证宣扬海报自身具有法令效力，能够把宣扬海报中的详细内容清晰的写到产品房出售合同中或许将宣扬海报内容作为售房合同的附件，以此限制开发商虚伪宣扬和后期的
违约行为。即便不对宣扬海报进行约好，咱们在买房时也必定要对宣扬海报进行留存，假如一旦日后就房子格式、面积、质量、小区环境等事宜发作胶葛，将可能成为赢得诉讼的要害依据。
提示购房人要留意，认购书里的定金和订金的差异，定金是一个专业法令术语，其意图是在于对合同的建立、实行其担保效果，一方不实行合同责任的无权要求返还定金，承受定金的不实行债款的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保效果，它仅仅起担保效果，一方不实行合同责任能够要求返还订金。所以，在认购书中写的定金必定要辨明是“定”仍是“订“。一般房地产开发商在认购书中都规则定金条款，一旦要求退房定金将不交还。
主张：购房者在签定认购书的时分，将这个条款改为买房应当在签定认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对
合同条款的不合导致合同不能签署，所收的定金应予交还。这样对购房者应该是比较有利的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
