咱们知道现在越来越多的土地都被政府征用用来进行一些项目的建造，那么关于土地的征用国家也相应的进行补偿，那么接下来就由
听讼网小编关于拆迁安顿补偿索赔技巧和补偿核算规范的相关常识进行详细的共享，期望咱们来一同了解吧。
征地
拆迁补偿款怎么核算
一、土地征用补偿核算规范
(一)土地补偿费的核算规范：
土地补偿费=前三年均匀年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
(二)征地安顿补助费的核算规范：
1、(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)>15时，总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×15
2、(被征用地块需安顿人数×补偿倍数)<15时，总安顿费=该被征地块前三年均匀年产值×补偿倍数×被征地块需安顿人数
(三)地上附属物和青苗补助费的核算规范：
地上附属物和青苗补助费补偿的核算规范=省、自治区、直辖市规矩(一般按市场价格进行补偿)
二、国有土地房子拆迁补偿核算规范：
1、房子拆迁钱银补偿=合法具有房产评价价格 房子装饰装饰商定补偿金额(或经评价承认的房子装饰装饰补偿金额)
2、房子拆迁补偿差价=合法具有房产评价价格 房子装饰装饰商定补偿金额(或经评价承认的房子装饰装饰补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评价价格
技巧一：坚守阵地，标明决计
在拆迁实践中，拆迁方会时刻重视被拆迁人的一举一动，然后拟定相应的拆迁战略。有些被拆迁人，一看到要拆迁了，以为原房子处肯定会常常断水断电，影响正常的出产日子，而且拆迁开端后环境必定脏乱差，横竖早晚要搬，不如趁早找到适宜的当地重新开端出产日子，有这种主意很正常，可是这些被拆迁人往往只想到了自己的不方便，而没有想到这样作或许会对自己在拆迁中的利益争夺构成严峻的危害。因为一旦你简单撤离，拆迁方或许会在你不知情的状况下，平白无故半夜里把房子偷拆，因为家中无人，偷拆房子的本钱很低，拆迁方这个时分往往会运用这个机遇，先把房子拆了，让你心思发作惊惧心情，继而失掉要价的本钱。而且假如被拆迁人简单搬走，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决保护自己权益的决计，假如拆迁方一旦承认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大大下降。此外，因为被拆迁人搬了家，不在被拆迁当地寓居，就失掉了榜首时刻获取最新拆迁信息的机遇，继而在拆迁商洽中堕入被迫位置。
技巧二： 誓死维权但决不作无谓献身
要想获取一个合理的拆迁补偿，首要要有一颗坚决的心，在拆迁中委曲求全，缺少奋斗勇气的人是不或许拿到一个满足拆迁补偿的。可是，拆迁维权行动千万不要盲目进行，没有安排、没有策划的一味个人反抗、暴力反抗仅仅个人英雄主义的体现，并不是寻求利益的最佳手法。在遇到拆迁方或许拆迁中的出租方要求你及时搬迁或许侵略你的住所或经营场所时，尤其是在不合法强拆的时分，大多数都是几十号乃至几百号人助阵，被拆迁人必定要稍安勿躁，切不能够卵击石，进行无谓的反抗，那样不光不能挫折对方，反而会给自己带来损伤。遇到这种状况应该榜首时刻削减危害，寻求保护，必要的时分能够报警或许提早发动相关的法令程序保护自己的合法权益。
技巧三： 拆迁方送来的文件能够收但不随意签字
拆迁进程中拆迁方常常会向你送达有关资料和文书，比方：拆迁的告诉、期限撤除的告诉、补偿决议等等，这些文件有的仅仅信息传达的效果，可有的则会对你的权力义务发作实践影响，在你没有承认所收到资料的内容及签字或许发作的法令后前，不要简单在这些资料上签字。比方拆迁方给你送达评价陈述，你没有看清楚，也没有对其间的详细内容逐个进行核实就签字了，那么评价的程序对你来讲就现已发作效能了，一旦签字后再去质疑评价内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评价陈述的签字承认去请求判决或征收补偿决议，然后对你做出极低的补偿。所以咱们在拆迁进程中倡议拆迁方送来的资料能够收，可是千万不要随意签字，不给对方以空地。
技巧四：多听少说，不要简单报价
拆迁补偿实质上便是拆迁两边的一种利益博弈，在没有拿到很好的商洽筹码之前，千万不要简单报价。拆迁方往往榜首次碰头，在向你介绍完本次拆迁项目的相关方针后就会问你“你想要多少钱啊?给咱们说说咱们好给你去争夺”等等之类的话。假如这时分你以为拆迁方是在和你讨价还价，那你就大错特错了，这仅仅为了刺探你的心思价位，然后针对你的报价，来拟定所谓的怎样抵挡你的战略。在这个时分假如被拆迁人简略的把自己的价报给了对方，话一出口，你现已输了一半，因为拆迁方现已知道了你的底线。作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经历对相关的法令规矩有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，必定要多听少说，冷静地判别其意图并冷静应对。关于拆迁补偿的报价必定要把握机遇和火候，有必要挑选一个适宜的机遇才干报价，不然，价格报高、报低都会很被迫。只要把握适宜的机遇报价才不会因为为报价过低而懊悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才干够让自己沉着地在安全的规模内争夺最大利益。
技巧五：原件握在自己手中
在拆迁进程中，房子产权证、土地运用权证等重要的证件或许是能够证明自己合法权力的证明、协议等重要文件的原件，必定要留在自己手中。在拆迁实践中，许多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，乃至是在签定了补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发作胶葛或许需求法令维权，就会构成巨大的阻止，有的被拆迁人乃至会因而而损失诉讼的机遇。实践中，京平律师一般都会主张委托人将这些重要的原件放在牢靠的当地，乃至是放在爸爸妈妈或兄弟姐妹家里，因为如果自己的房子被不合法强拆，这些重要文件就很简单丢掉。拆迁进程是非常复杂的，而且常常会遇到一些突发性事情，所以，被拆迁人行事必定要小心翼翼，防患于未然。
征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的乡村团体经济安排因其土地被征用构成经济损失而付出的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地遭到毁损，向栽培该青苗的单位和个人付出的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房子、其它设备，因征地被毁损而向该地点人付出的一种补偿费用。
4、安顿补助费 用地单位对被征地单位安顿因征地所构成的充裕劳动力而付出的补偿费用。
补偿规范
1、各项征地补偿费用的详细规范、金额由市、县政府依法同意的征地补偿安顿计划规矩。
2、土地被征用前3年均匀年产值的承认(有关土地补偿费、安顿补助费的补偿规范)：按当地计算部分审定的最基层单位计算年报和经物价部分认可的单价为准。
3、按规矩付出的土地补偿费、安顿补助费尚不能使需求安顿的农人坚持原有日子水平的，可增加安顿补助费。原土地补偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征用前三年均匀年产值的30倍的土地管理规矩，现已在2013年3月26日《土地管理法》中删去。
拆迁安顿房
跟着 城市化脚步的加速，很多乡村团体土地上的房子被归入拆迁规模。为了处理 被拆迁人的寓居问题，政府修建了专门的 拆迁安顿房。拆迁安顿房享用
土地划拨、 规费减免等相关方针，具有社会保证性质，其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般
商品房比较，拆迁安顿房最大的特色在于购买目标特定和买卖时刻受限，即只要契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安顿房，而且被拆迁人在取得拆迁安顿房
房产证的必定时刻内(一般为五年)无法将该房过户给其他人。尽管拆迁安顿房买卖遭到限制，但在实践日子傍边，因为拆迁安顿房与一般商品房之间一般存在着较大的差价，因而在民间现已构成了事实上的拆迁安顿房买卖市场，乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的“黄牛”。尽管买卖两边先签定买卖合同、处理金钱及房子交代手续，五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令规矩，归于合法行为;但与一般的商品房比较， 拆迁安顿房的买卖危险大了许多。
拆迁安顿房的买卖危险首要体现
榜首，房价上涨简单诱使卖方违约。依照方针的规矩，卖房者要在取得 房产证之日起五年后才干够将 房子过户给买房者。在这绵长的五年时刻里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全或许将房子再次卖给出价更高的买方。在某些极点的状况下，一套 拆迁安顿房在终究过户之前，或许现已被买卖了十几次。拆迁安顿房的买方是无法从买卖合同中取得足够的保证的。房子的归属终究取决于过户状况：谁终究取得了拆迁安顿房的一切 权证，谁便是 房子的一切权人，至于其是否是榜首个买方则在所不问。许多拆迁安顿房的买方以为，买卖合同现已签了、房款现已付了、房子也现已装饰过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完结过户手续的买方将依法取得房子的一切权，并有权要求本来的购房者搬出拆迁安顿房子。
第二，买方无法取得房子再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的进程中，一些新建成的拆迁安顿房再次面对拆迁也并不罕见。此刻，拆迁部分所付出的补偿金往往高于拆迁安顿房的买卖价格，而买卖两边也因而对拆迁补偿金的分配经常发作争议：卖方以为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然归于卖方;买方以为，房款现已悉数结清，自己现已入住，则拆迁补偿款应当归于买方。从法令上来讲，拆迁补偿款应当依然归于卖方：一方面，拆迁补偿款归于被拆迁房子的变形物，而不归于 孳息。变形物一般是以原物的灭失为其发作的条件;而孳息的发作一般并不依赖于原物的灭失，相反，一般其是在原物存在的景象下发作的。拆迁补偿款不能适用孳息一切权随 交给变化的规矩。另一方面，拆迁补偿款是卖方根据法令的规矩而取得的，并非没有合法的根据，因而不归于不当得利。因而，卖方在现已收取了购房款之后，依然有权力取得拆迁补偿款。
