跟着已购公房上市速度的加速，
二手房买卖程序的简化、税费的下降，本市二手房买卖商场也逐步活泼起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是一般百姓购房自住不错的选择，也是出资置业的途径之一。怎样在二手房这个大商场中选择自住便当、将来又易于租借或出手的二手房呢？建议您留意以下五个方面：地理位置优势、交通便当是首要要素。假如您不想将每天两三个小时乃至更多时刻，糟蹋在从偏僻的家到市中心的办公室的上下班途中，而您又没有计划买车的话，在公司邻近寻觅一个适宜的二手房将能满意您的要求。从北京各大房子中介公司的信息来看，交通便当的旧居民区二手房房源很足够。沿着二环路东南西北方向以及东城二三环之间、东三环和北三环沿线，在商业企业集合的海淀中关村、国贸、燕莎等商圈邻近，都有老练的居民区。大多数这样的居民区邻近公交线路兴旺，能够直达五湖四海，省去半途换车之苦。每天上下班不光能够节约
交通费，更重要的是能够有更多能够自由支配的宝贵时刻。将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。
便当的购物、就医、教育环境。大多数的旧居民区邻近，大有老练的大型超市，小有便当的小菜商场，不出五里地就能够找到市属大医院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各式各样昌盛的社区服务环境。作为一个有小孩在上学，或许有白叟需求照料，或许两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境日子将会轻松许多。比方红庙、团结湖区域，市属向阳医院、呼家楼电影院、向阳剧场、京客隆超市、向阳公园、首都经济贸易大学、向阳体育馆、大中电器城等都在三、四站地之内。劲松、安定门、东直门、海淀等区域的旧居民区邻近，相同有这样便当的社区环境。防止潜在的质量危险。俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。因为上市的二手房大都现已居住了三五年至十年以上，假如房子质量上存在什么问题，现在应该显着暴露出来了，或许现已被原房主或房管部分补葺过了。在选择二手房时，咱们应经过仔细认真的查看以及问询房主、问询周围的住户来了解房子自身的状况，做到心中有数。当然这里头也有门学识，需求有必定的观察力和敏感度，必要时能够找一些行家里手帮你查看。及时拿到产权证，为往后对房子“处置”供给便当。假如你购买二手房是为了出资，必定要买有产权的二手房，而且依照规则买卖双方交纳应缴的税费，进行
产权过户手续，那么在你们的买卖行为完成后，房管局将很快核发过户后的产权证。北京市各区县房管局都处理
二手房产权过户手续。只要拿到了房子的产权证，房子才算是真实意义上的归于你，你能够合法的租借、出售、乃至处理典当借款，为往后替换新房供给有力支撑。某些富贵区域，特别是二环沿线和二环内的二手房，有拆迁增值的潜力。咱们能够拿一个东直门区域成交的一套二手房来核算一下。这套面积是52.54平方米的砖混结构二手房，成交价是28万元，合算单价是每平方米5329元。而邻近区域的一般
商品房单价在每平方米7000元以上。假如往后赶上拆迁，依据拆迁高楼的规则，依照当地一般商品房评估价进行补偿，则至少能够获得30％的静态报答。从各个方面归纳来看，遇到拆迁的状况时，高楼增值潜力较大，平房增值潜力则相对一般或许较小。当然，赶不上拆迁，再大的增值潜力也仅仅是潜力。假如你在选择二手房时留意以上五个方面，在逐步兴旺起来的二手房商场上多“淘”一“淘”，没准还能“淘”出一块不大不小的“金子”来呢。
