二手房买卖过户费用有哪些?

来源:听讼网整理2018-12-12 15:50浏览量:2117

    问:二手住所生意过户的费用有哪些?
答:首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住所折半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由获得方(买方)付出。然后是“搬运登记费”,住所生意是80元/套,由获得方(买方)付出。接着是“生意手续费”,付出规范是生意两边各自付出3元/平方米。最终是“营业税及附加”,规范是5.5%,由失掉方(卖方)付出,详细交纳规范和程序请咨询地税部分。
问:我不敢把钱直接悉数交给卖方,能不能介绍比较安全的生意方法?
答:现在成都市的私房生意有两种购房款交给方法,一是生意两边友爱洽谈自行交给,也便是各自洽谈、政府不论。不过,假如选用此种方法交给产生了胶葛,职责自傲。二是在处理生意登记手续时,由买方将购房款存入生意中心指定银行,待买方领取到《房子所有权证》后,由生意中心将购房款直接授予卖方,这种交给方法相对愈加安全。  
问:卖私房的时分,夫妻两边有特殊情况不能参与怎么办?
答:在进行私房过户时,买方要自己参与,带上有用身份证件(不含暂时身份证)即可;卖方要夫妻二人参与,带上房子所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有用身份证件(不含暂时身份证)。在出售共有房产时,共有人夫妻二人一起参与并供给结婚证(或其他夫妻关系证明)、有用身份证(不含暂时身份证)和共有人保持证。
买方自己或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的,能够托付别人处理,但生意两边不能托付同一个人处理。一起,已租借房子需出售时,承租人不肯购买的,卖方还需带上承租人抛弃购买的书面文件。

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