甲方(托付人)：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
职务：___________________________
托付署理人：_____________________
身份证号码：_____________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：_______________________
联系人：_________________________
电话：___________________________
电挂：___________________________
传真：___________________________
帐号：___________________________
电子信箱：_______________________
乙方(受托人)：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
职务：___________________________
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鉴于乙方为经中华人民共和国司法部赞同树立的律师事务所，具有向社会供给法令服务的资历和才能;甲方因房地产项目运营开发需求专业的法令服务，以保护其在整个建造过程中的一切行为的合法性及其合法权益，特托付乙方为其供给法令服务，乙方表示赞同;甲乙两边根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法令规定，本着自愿、相等、互惠互利、诚实信用的准则，经充沛友爱洽谈，缔结如下合同条款，以资一起遵循实行：
一、法令服务组成人员
乙方承受甲方的托付，指使_________、_________、_________等律师组成法令服务小组，负责处理甲方的相关房地产法令事务。
本合同自两边签字之日起收效，项目完毕时自行失效。项目完毕时刻超越估计时刻的，由甲、乙两边另行洽谈签定补偿条款，可延长聘期。
二、作业范围
乙方律师的服务内容详细包含：
(一)房地产出资开发法令事务
1.创设房地产项目公司
(1)为开发商供给方针法令可行性剖析，帮忙开发商树立、组成房地产开发公司，获得房地产开发权;
(2)起草树立公司的各类法令文件;
(3)帮忙申办公司树立的法令手续;
(4)起草公司各类规章制度。
2.获得国有土地使用权
(1)为开发商供给审慎查询，承认土地的法令特点及用处;
(2)向土地处理部分请求处理征用土地，起草征用土地的文件;
(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的商洽，制造商洽的法令文件;
(4)向土地处理部分请求承认土地用处，并起草有关法令文件;
(5)帮忙和谐开发商与土地处理部分、原土地使用人的各种联系;
(6)和谐与土地处理部分的联系，起草用地请求书，参与
土地出让金额的商洽，帮忙开发商签定《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》;
(7)和谐与规划部分的联系，申领《建造用地规划许可证》;
(8)经过行政判决、诉讼等方法处理土地开发中的胶葛。
3.拆迁安顿补偿
(1)帮忙确认托付拆迁单位，草拟、审阅托付拆迁协议等文件;
(2)帮忙拟定拆迁方针，草拟拆迁作业中需求的法令文件，包含拆迁安顿文告，拆迁安顿协议等;
(3)帮忙处理拆迁人与被拆迁户之间的胶葛;
(4)起草申领《房子拆迁许可证》的各类法令文件，和谐开发商与拆迁行政主管部分的联系，帮忙开发商申领《房子拆迁许可证》;
(5)参与拆迁补偿与安顿的商洽，起草检查拆迁安顿补偿协议，发作胶葛洽谈不成时，署理托付人进行裁定、诉讼、行政判决及帮忙强制拆迁;
(6)起草请求《房子预售许可证》的法令文件，申领《预售许可证》。
4.工程建造施工
(1)起草开工陈述，收拾请求开工的一切文件，并向建造处理部分申领《施工许可证》，为项目尽早开工预备好悉数法令手续;
(2)出具从工程勘测、规划、投标至工程竣工检验阶段的整体结构的法令定见书，其主要内容为：
①提出有利于工程质量的定见;
②降低成本的主张;
③剖析该阶段或许存在的法令危险;
④提出躲避危险的详细计划;
⑤工程履约处理;
(3)参与勘测、规划、施工、投标作业小组，对或许中标的企业进行资历、资信检查，为此进行必要的查询;
(4)起草、审阅招投标文件，监督投标作业程序;
(5)起草、参与签定修建承发包合同，并出具法令定见书，监督合同的准时实行;
(6)和谐处理施工过程中的突发事件，保证工程进度;
(7)在工程建造过程中，起草各类法令文件，帮忙开发商和谐好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部分的联系;
(8)参与工程竣工检验，并出具法令定见书。
5.
房地产项目融资(1)向借款银行或其他金融机构出具法令主张，阐明以土地使用权或在建工程或房地产什物典当融资的法令可行性;
(2)与借款银行或其他金融机构商洽、草拟或审阅借款合同、典当合同及相关法令文件;
(3)署理典当挂号手续、署理典当权免除手续;
(4)处理典当权实现时的典当物处置手续，草拟、审阅处置典当物所需的法令文件。
6.物业处理
(1)帮忙树立或选聘与小区服务相符的物业处理公司，起草、检查与物业处理公司所签定的处理合同;
(2)起草、审阅物业处理条约、物业处理规章制度，托付处理合同及其他相关法令文件;
(3)起草、制定物业处理办法;
(4)帮忙开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场所的改造权;
(5)帮忙物业处理公司安排业主大会，树立
业主委员会，构建、理顺物业公司与整体业主及物业使用人的法令联系;
(6)帮忙物业公司与各市政工程公司及各专业公司确认物业服务中的各项协作、处理、保护、保养、专项服务合同、协议联系。
(二)房地产生意法令事务
1.房地产预售、出售
(1)帮忙开发商获取预售、出售赞同;
(2)参与按揭事宜的商洽，起草按揭协议及附件;
(3)参与托付出售事宜的商洽，起草托付出售合同，并查询、审阅出售公司的资质、资信等状况;
(4)对出售人员进行房地产出售的法令知识训练，辅导出售人员签定出售合同;
(5)起草检查租借、典当等法令文件，帮忙处理相关挂号手续;
(6)检查
房地产广告内容的合法性;
(7)检查商品房预售合同和出售合同;
(8)购房签约及见证、处理预售挂号。
2.
房地产典当(1)供给房地产典当的相关法令方针信息;
(2)回答处理房地产典当的各项法令咨询，出具书面法令定见;
(3)代为起草、检查和修正房地产典当合同及其他法令文书;
(4)检查典当房地产的状况，帮忙设定典当权，并帮忙进行房地产评价;
(5)帮忙处理房地产典当挂号手续;
(6)处理其他约好的法令事务。
3.房地产权属挂号
(1)供给有关房子过户相关的法令方针咨询，供给书面法令定见;
(2)帮忙预备房地产生意过户的文件材料;
(3)帮忙处理请求过户、署理申报应缴契税、费用、代领房地产生意契证。
4.房地产查询
(1)供给有关房地产典当、查封等相关法令方针咨询，出具书面法令定见;
(2)到有关行政机关对房地产的权属、典当状况以及是否查封进行查询;
(3)处理其他约好的法令事务。
(三)其他房地产相关律师事项
1.进行房地产开发人员、出售人员、处理人员相关法令知识和事务技术的训练;
2.及时向开发企业介绍新公布的房地产相关法令、法规、方针，并结合开发企业实践处理状况，出具相关法令定见;
3.为开发企业供给《劳动法》、《公司法》等健全公司法人处理结构的综合性法令定见;
4.为开发企业及时回答和处理有关法令咨询和法令事务;
5.帮忙企业树立健全各种规章制度，包含厂规、厂纪、合同处理、税收、劳动保险、专利和专有技术处理、商标和广告处理、资金信贷等处理制度;
6.参与合同和严重经济活动的商洽，承办其它法令事务，如署理公证、商标注册、查询资信等;
7.署理参与调停、裁定及其它非诉讼法令事务和诉讼活动。
三、服务费用及付出
甲方向乙方付出的律师服务费用为￥_________元(大写_________元整)。甲方应于本合同收效之日起_________日内，向乙方付出悉数费用的_________%，计￥_________元(大写_________元整)，剩下_________%，计￥_________元(大写_________元整)于乙方署理事项完结之日起_________付出。
甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________， 帐户号：_________。
乙方向甲方收取律师服务费用的根据为《律师服务收费处理暂行办法》、《律师服务辅导性收费规范》、_________。
四、其他费用的担负
乙方律师处理甲方托付事项所发作的下列费用，应由甲方承当：
1.相关行政、司法、判定、公证等部分收取的判定费用、评价费用、办案费用等;
2._________(区域)外发作的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，远程通讯费等;
3.征得甲方赞同后开销的其他费用。
乙方律师应当本着节省的准则合理使
