小朱购买了一套二手房，入住后不久就发现卫生间下水管道常常发作阻塞现象，经修补人员介绍小朱才得知，本来是由于上一任业主在装饰时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，导致下水不晓畅，小朱找到上一任业主小王要求
补偿从头铺设管道的费用，小王却回绝补偿。那么，小朱应该怎么办呢？这个钱应该谁来出呢？
除了在买房前购房者应该对房子状况多进行了解，做出理性判别，在出现房子质量胶葛时也应该活跃寻觅有效途径保护自己的合法权益。
在二手房生意过程中，出卖人是否需求承当质量瑕疵担保职责，首要调查出卖人是否成心隐秘和购房人是否明知质量瑕疵。假如出卖人成心隐秘房子的质量瑕疵，应当承当担保职责，但出卖人已照实奉告房子质量瑕疵或有依据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承当担保职责。
依据我国《合同法》的相关规则并结合房子生意的特色，出卖人承当担保职责的方法包含补偿丢失、下降房价、进行修正或承当修正费用等。当然，假如购房者发现房子具有严重质量问题，影响居住者人身安全的，能够要求革除房子生意合同，由于此刻出卖人的行为已构成根本性违约，房子生意合同的意图无法完成，房子买受人能够依据《合同法》的相关规则行使法定的合同革除权。
出卖人交给的出卖物不符合质量要求的，买受人能够依据丢失的巨细，合理挑选要求修补、替换、减价、补偿丢失或许退货等救助办法。出卖人的这种担保职责能够采纳明示和默示方法两种方法，即能够由两边在合同中清晰约好，即便合同中没有触及，出卖人依然按《合同法》的规则承当相应的职责。可是，假如买受人缔结合一起明知出卖物的质量存在瑕疵依然承受的，则可革除出卖人的担保职责。
所以法院经审理后以为，卫生间办理铺设归于装饰过程中的荫蔽工程，小朱无法经过肉眼直接发觉，因而关于丢失的发作，小朱没有差错。而小王在装饰过程中擅自改变管道线路，在明知卫生间下水不晓畅的状况，没有清晰奉告购房人小朱，现已构成成心隐秘，因而应当承当补偿职责。
