问题一：签定了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不肯退定金怎么办?
最高人民法院关于《审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第4条规则，出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
遇到签定了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法持续实行定金协议的状况，依据上述最高法院的司法解说的有关规则，归于“不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的”，卖方应当将定金返还买方。
在二手房买卖实践中，此类胶葛较为常见。为防止胶葛发作，在签定定金协议时，应当以最高法院上述司法解说为依据力排众议，清晰在定金中写明“假如两边就有关
合同条款洽谈不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。
问题二：《定金协议》有房子买卖协议的效能吗?
二手房买卖，一般先签定《定金协议》，再签定房子《买卖合同》。假如签署了《定金协议》后，卖方反悔不肯再签定房子《买卖合同》，怎么办?请看下面的事例：
某买方与某卖方签定了《定金协议》，协议约好买方将自己名下一处房产(没有取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约好定金为40万元，预付房款100万元，其他60万房招待买方取得房产证后5日内由借款银行直接划入卖方账户。
违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支交给了卖方，卖方也把房子钥匙及相关证书材料交给了买方。
半年后，卖方顺畅取得房产证，但因为种种原因(首要是房价看涨)，卖方懊悔不肯卖房了，买方诉至法院，要求卖方处理过户手续。
法院以为：该《定金协议》虽称号是
定金合同，但在内容上包含了定金数额、定金付出日期等定金合同的内容，还包含了房子交给、房款付出日期及方法、产权过户等买卖合同的相关内容。
因而，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的首要条款，两边的实在意图是签署买卖合同，只是卖方其时没有取得房子所有权证，才将协议称为定金协议。别的，现已付出了大部分购房款，卖方也把房子交交给买方运用。两边实践实行的内容逾越了定金合同的领域。
法院最终确定该《定金协议》的性质是房子买卖合同，现卖方已取得了房子所有权证，该买卖合同当属有用，判定卖方与买方处理过户手续 律师点评：
已然两边签定的是《定金协议》，为什么法院要判买卖合同建立呢?这是因为看合同的性质不能只是看合同的称号，而应依据合同的具体内容，并结合两边的签约意图，实践实行状况予以归纳确定。从该案子中咱们可看到，称号是定金协议，但内容触及房产的交给，产权过户等定金之外的内容，根本涵盖了房子买卖合同的相关内容。
在这份《定金协议》中，尽管也约好了两边均可反悔的违约职责条款，但在合同能够持续实行的状况下，卖方作为违约方无权自动要求适用该条款，来承当较低违约职责。
问题三：“订金”与“定金”是一回事吗?
“订金”与“定金”并不是同一概念。一般以为“订金”归于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先付出部分价金的一部分，是当事人的一种付出手法。对预付款的处理方法是：合同实行的应当抵作价款，合同不实行的应当如数返还。因为预付款不具有赏罚的性质，违约时不会发作没收预付款或双倍返还预付款的问题。
“定金”则是我国法令规则的债款实行的担保方法之一，是当事人一方为确保合同的缔结、实行或保存
解除合同的权力，依约好向另一方付出的金钱。定金有必要以书面形式约好，适用“定金罚则”，即付出定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向付出定金一方双倍返还定金。
因为订金(预付款)和定金在实践中极易混杂，主张二手房的买家遇到中介要求预先交给某些名意图费用时，应当与中介缔结书面协议，清晰所交费用的性质究竟是定金(预付款)仍是定金，约好两边的权力义务、违约职责及所交费用的处理方法。
问题四：中介公司收取定金归于什么性质?
在实践中，中介公司向买方收取订金的状况很遍及，买方应当特别留心。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格局收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主赞同以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金付出方法就对买家极为晦气：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难取得房主现已从中介公司处收取定金的现实;四是没有清晰中介公司收取定金的代收或转交职责。在此状况下，一旦发作房主收到定金，但反悔不卖房或举高房价的违约景象，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追查中介公司的职责。
因而，在买方与中介公司签定的居间合同中，买方要清晰约好中介公司收取定金的性质：假如是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要清晰约好中介公司的转交的职责，如约好几天内转交，未能准时转交需承当违约职责。别的，在交给定金后，必须要求中介公司开具正式有用的收款凭据，以便往后一旦呈现胶葛能够供给有利的依据。假如在这过程中，你还需要其他的协助，能够在线咨询
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