黄冈住宅公积金
商品房典当告贷事务规程
一、住宅公积金典当告贷目标和条件
告贷目标：在黄冈住宅公积金办理中心缴存住宅公积金一年以上的在职员工。
【公积金查询】告贷条件：
(一)具有合法有用身份证件;
(二)有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
(三)单位及个人均准时足额缴存住宅公积金;
(四)购买商品房的，须具有契合法令规则的购买住宅的合同且已付出了不低于规则份额的首期购房款;
(五)告贷人以其新购商品房作告贷典当，一起以告贷人及爱人名下的公积金作质押担保;
(六)请求公积金告贷时不存在没有还清的公积金告贷本息，且不存在未还清的数额较大、或许影响公积金告贷归还的其他债款;
(七)房地产
开发商与公积金中心签定了告贷协作协议;
(八)法令、法规和规章规则的其他条件。
二、员工请求住宅公积金商品房典当告贷需供给的材料
1、告贷人和爱人身份证原件及2份复印件;
2、结婚证和户口簿原件及2份复印件;
3、告贷人和爱人个人信誉咨询陈述原件各1份;(告贷人和爱人提出请求，托付银行查询);
4、商品房买卖合同原件及2份复印件;
5、首期付款发票原件及2份复印件。
三、处理住宅公积金商品房典当告贷流程
1、资历查询。依据黄冈市建造主管部分对黄冈市区房地产开发商资质确认准入的批复，确认具有房地产开发资历的开发商新开发的并能供给《预售许可证》的商品房，而且开发商与办理中心签定了帮忙处理告贷相关手续的协作协议。
2、受理初审。办理中心委贷科受理，由告贷请求人填写《住宅公积金告贷请求书》，并供给上述二(1—5)项材料。
办理中心派员进行贷前查询，在十个工作日内按规则程序对请求人的告贷资历、告贷条件、告贷额度和典当状况、还款才能及诚信档案等状况进行检查，并作出准予告贷或不准予告贷的决议。
3、告贷批阅。委贷科初审赞同后，提交中心贷审小组团体评论，评论通过后，委贷科辅导告贷人签定《住宅公积金典当合同》、《告贷合同》及填写个人告贷付出凭据，告贷人持以上两合同处理《房子他项权证》及开发商出具《阶段性保证书》。《阶段性保证书》由告贷人送办理中心委贷科。
《房子他项权证》由公积金中心派专员到房管局收取，委贷科存档保管。委贷科在批阅表上注明签章，并按批次填写《住宅公积金告贷通知单》，报中心贷审小组会集批阅，法人签字。
委贷科收拾材料存档并冻住告贷人及其爱人住宅公积金缴存账户。
4、告贷发放。中心财务科，依据《住宅公积金告贷通知单》拨付告贷金额给托付银行，由托付银行按托付告贷通知单发放告贷至指定账户。
5、告贷回收。告贷的归还方法为：告贷期限一年以内(含一年)，采纳到期一次还清本息;超越一年的采纳逐月等额归还方法。托付银行与告贷人薪酬发放银行属同一银行的，陈述贷人薪酬发放的存折帐号，由托付告贷银行按月供划扣还本付息;如不属同一银行的，由托付告贷银行处理告贷人存折帐号，告贷人依《告贷合同》上的月还款额存入还款帐号中，由托付告贷银行划扣还本付息。告贷人提早归还告贷的，应向公积金中心提出请求。告贷人还清告贷本息后，及时到房产典当挂号部分办刊出典当手续。
6、告贷清收。告贷呈现逾期，依据告贷人逾期的时刻长短、逾期本金额、逾期利息额和逾期罚金进行分类，别离选用不同办法催收告贷。在清收过程中，关于屡次催收不积极主动合作归还告贷的贷户，应依法向人民法院提出请求，将典当物拍卖，回收不良告贷。
四、住宅公积金商品房典当告贷额度、期限及利率规则
1、告贷实施限额办理。详细告贷金额依据告贷人的归还才能及信誉等级确认。个人住宅告贷最高额度按黄冈住宅公积金办理委员会决议履行。
2、告贷期限。告贷期限由托付人和告贷人商定，告贷人年纪与请求告贷期限之和不得超越其法定退休年纪。最长告贷期限不得超越黄冈住宅公积金办理委员会规则的上限。
3、告贷利率。告贷利率依照国家的有关规则履行。
