办理二手房过户手续注意事项

来源:听讼网整理2019-05-07 08:51浏览量:1032

房价攀升,二手房逐步成为群众喜爱的目标。许多人在购买了二手房之后,都会面对一个二手房过户的问题。二手房过户需求交纳费用吗处理二手房过户手续需求留意些什么
一、二手房过户需求费用吗
许多人咨询过二手房处理过户手续是否需求过户费用,二手房过户需求处理许多手续,这些手续是需求收费的。一般来说,二手房过户的费用有许多类,依据相关规定能够整合如下:
1、过户登记费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。
2、生意手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半,按 1.5%征收;居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超越拆迁补偿款的,对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常生意成交价格计征,生意两边各承当一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房子不满五年上市生意时收取,有两种方法,
(1)税率20%,按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
二、处理二手房过户手续留意事项
处理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者必定不要漫不经心,下面是律师提示我们需求留意的当地:
1、必须核实房子的所有权是否有瑕疵,房子的共有权人是否赞同转让房子,房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;
2、需求尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行,或能够提存方法处理房子价款的给付,以尽量下降危险;
3、必须了解核实其他比如公共修理基金、等费用的交纳和结清状况,以及执行过户等相关手续,以确认是否对今后日子起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有许多需求购房者重视的,但不同的人具体状况不同,以上三点相对比较重要,主张购房者多对待购房加以考量。

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