律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1252人

  浙江恩美律师事务所

  1、口头承诺举证较难，先保存聊天记录、录音、中介见证和转账凭证，书面催告房主限期提供房本或退款。 2、合同未写房本时间，不能仅因迟延直接解约；若房主无法过户构成根本违约，可起诉解除合同并返还20万，同时申请财产保全。 3、诉讼费按20万约4300元，简易程序减半约2150元，保全费约1520元，律师费另行协商，通常不由对方全额承担。 4、建议先发函协商，谈不拢尽快向房屋所在地法院起诉，重点固定口头承诺和无法办证证据。

  回复于 2026-11-04 17:15:03 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1086人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  可以起诉，但“快速退回全款”的难度较大，核心风险在于合同没写房本时间，仅凭口头承诺很难直接证明对方违约。 不过，如果房主至今确实无法办下房本、无法过户，你可以主张其构成根本违约，起诉要求解除合同并返还20万首付。诉讼费不高，但律师费需要你自己承担，且能否胜诉取决于你手里的证据。建议咨询、委托专业律师帮你，维护你的合法权益、争取更大的保障。最后，希望能够帮到你，如有需要请点击洪律头像，预约一对一咨询。祝好~

  回复于 2026-11-04 17:56:40 咨询他