律师您好，我和一家民宿运营公司签了《房屋委托运营合同》。合同约定：每季度最后一个月20日付下季度租金；逾期超30个工作日，我可单方解除合同，违约金为6个月租金。对方应9月20日支付第四季度租金，截至10月31日仍未支付。 10月8日对方主动找我协商，说经营困难，提议降租续租或者我收回房屋解约，我没有同意任何方案。合同没有定义“工作日”，双方对法定节假日是否计入存在争议。 10月31日晚对方通

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律师您好，我和一家民宿运营公司签了《房屋委托运营合同》。合同约定：每季度最后一个月20日付下季度租金；逾期超30个工作日，我可单方解除合同，违约金为6个月租金。对方应9月20日支付第四季度租金，截至10月31日仍未支付。 10月8日对方主动找我协商，说经营困难，提议降租续租或者我收回房屋解约，我没有同意任何方案。合同没有定义“工作日”，双方对法定节假日是否计入存在争议。 10月31日晚对方通知我租客已搬走，让我明天自行验收收房。想咨询：收房这个行为，会不会被认定为我放弃违约金？最坏情况：如果仲裁委认为工作日要扣除法定节假日，30个工作日未满，我的单方解除不成立，会有什么后果？

合同纠纷西藏自治区-拉萨市2026-11-01 00:13:39181*****257

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律师回复

吴亮律师

月帮助1179人

浙江恩美律师事务所

1、收房不当然放弃违约金，但交接单写无争议或未保留权利，易被认定接受解约。收房前书面声明，验收仅为防损失扩大，保留追责和解除权，不视为同意降租或解约。 2、若扣除节假日未满三十个工作日，解除可能不成立，合同仍有效。对方可要求继续履行或赔偿擅自收房损失，六个月违约金难获支持，逾期租金仍可催告。 3、先发催告函留证，验收拍照录像并注明保留权利，不签无争议条款。争议大时暂缓收房或见证交接，及时申请仲裁确认解除效力。

回复于 2026-11-01 00:15:31 咨询他
张颖律师

月帮助1000人

江苏振和律师事务所

您好！就民宿委托运营合同租金逾期一事，提示如下：1.收房不当然放弃违约金，但交接时若写无争议或未保留权利，易被认定接受解约，收房前可书面声明验收仅为防止损失扩大，保留追责和解除权；2.若扣除节假日未满三十个工作日，解除权可能未成就，合同仍有效，六个月违约金未必获支持，逾期租金可先行催告；3.先发催告函留证，验收时拍照录像并注明保留权利，不签无争议条款，争议较大可暂缓收房或见证交接，必要时申请仲裁或诉讼确认解除效力。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

回复于 2026-11-01 01:12:54 咨询他