我在八月份租了一套房子陪孩子读书，房租1500元，押一付三。我于八月底入住，在九月中旬天气转凉，持续下雨的时候发现其中一间卧室异味严重，味道一直持续不散。为了弄清是什么味道，我在9月27日预约了室内空气检测上门，检测公司9月28日上门取样。当天下午我请了中介公司工作人员上门复核确认了异味问题。9月30日我请房东和中介公司同时上门复核了气味问题并协商解除合约问题。10月4日检测结果出来，没有超标。1

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我在八月份租了一套房子陪孩子读书，房租1500元，押一付三。我于八月底入住，在九月中旬天气转凉，持续下雨的时候发现其中一间卧室异味严重，味道一直持续不散。为了弄清是什么味道，我在9月27日预约了室内空气检测上门，检测公司9月28日上门取样。当天下午我请了中介公司工作人员上门复核确认了异味问题。9月30日我请房东和中介公司同时上门复核了气味问题并协商解除合约问题。10月4日检测结果出来，没有超标。10月5号我腾空了房屋并请房东验收。房东于10月8日验收房屋通过，但表示不退剩余租金及所有房屋押金。让我自己提起诉讼。我计划今天去法院起诉，请问我该怎么操作。

合同纠纷重庆市2026-10-09 13:08:47183*****913

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律师回复

吴亮律师

月帮助1009人

浙江恩美律师事务所

1、先备齐合同、押一付三转账记录、聊天记录、检测报告、9月30协商记录、10月5交房及10月8验收证据。 2、检测未超标，异味不一定构成根本违约。但房东已验收通过，若9月30已谈妥解除，剩余租金和押金应退，房东只能扣合理损失，不能全扣。 3、到房屋所在地或被告住所地法院立案，带身份证、起诉状、证据副本、被告身份信息。可网上立案。诉请返还剩余租金、押金及利息。标的小可适用简易或小额程序。

回复于 2026-10-09 13:11:21 咨询他
刘蓉律师

月帮助530人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2026-10-09 13:33:17 咨询他