律师回复

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  时龙律师

  月帮助1213人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  非本村非农户口购买无权属凭证的村集体土地上仓库，无法办理不动产权登记，不能取得法律认可的房屋所有权，后续遇到拆迁、原房主债务纠纷时，你的权益很难得到完整保障。 更稳妥的做法是先和原房主签订以物抵债+长期租赁的组合协议，明确27万债权抵作部分租金，后续30万款项分阶段支付，同时提前和延寿寺村集体沟通确认，将你的租赁使用权在村集体备案，尽可能锁定长期使用权益。

  回复于 2026-07-11 10:31:56 咨询他
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  何斌律师

  月帮助2人

  湖南跃海律师事务所

  没什么风险，只要仓库没有权属争议，能使用，且值钱就行。

  回复于 2026-07-11 10:41:33 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助282人

  山西北野律师事务所

  这种非法建筑，毫无保护

  回复于 2026-07-11 10:51:07 咨询他
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  张颖律师

  月帮助605人

  江苏振和律师事务所

  你好，非农户口购买农村集体土地上的无证仓库存在重大法律风险。该仓库没有产权证，无法办理过户登记，且宅基地及集体建设用地原则上不得向非本集体经济组织成员转让。即便签了买卖协议，未来可能被认定无效，你们也难以对抗村委会或第三人主张权利。建议先核实土地性质和规划用途，若确属集体土地，稳妥做法是协商债权转为长期租赁，同时要求房主提供书面承诺并公证。

  回复于 2026-07-11 10:52:09 咨询他
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  周一律师

  月帮助830人

  江苏高志平律师事务所

  不建议你怎么做，建议通过仓储出租获取租金的方式来还债。

  回复于 2026-07-12 09:25:09 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1227人

  浙江恩美律师事务所

  这个买卖风险非常大，不建议你买。 一是你们不是本村村民，农村集体土地上的房屋卖给村集体外的人，合同大概率被认定无效。二是没有房产证和土地证，根本过不了户，产权还在原房主名下，以后拆迁或者产生纠纷，你们拿不到补偿，很容易钱房两空。三是这种建在村里的无证仓库，搞不好会被认定成违法建筑直接拆除。 建议走正常讨债程序。先去法院起诉，把27万债权固定下来，拿到判决后申请强制执行，查对方其他财产。如果非要以房抵债，千万别再贴30万现金。可以考虑签长期租赁合同，用欠款抵租金，这样损失可控。但最稳妥的，还是尽量执行回现金。

  回复于 2026-07-13 17:19:42 咨询他