律师回复

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  龙丹律师

  月帮助0人

  北京市君泽君（武汉）律师事务所

  说句你不爱听的。“物业欠费由买受人承担”的约定原则有效，其法律效力优先于物业合同的相对性，也就是说这是法拍房带来的风险，只要你拍了这个房子，且法院明确告知了由买受人承担，物业就能向你要钱。

  回复于 2026-07-07 11:24:31 咨询他
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  张颖律师

  月帮助612人

  江苏振和律师事务所

  你好，这种情况确实常见。根据《民法典》第465条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条，法拍房的物业费等欠费原则上由原产权人承担。但法院公告若明确约定由买受人承担，该条款对竞买人具有约束力。你可以援引《物业管理条例》第41条，强调物业服务对象是实际使用人，你未入住前不产生缴费义务。建议先书面致函物业说明情况并附成交确认书和产权过户时间，协商减免或分期。

  回复于 2026-07-07 11:34:16 咨询他
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  任淑萍律师

  月帮助117人

  湖北理元理律师事务所

  你好，有公告，以公告为准的。

  回复于 2026-07-07 13:48:06 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助528人

  上海宇天律师事务所

  法院已经明确了，那就不能推翻了

  回复于 2026-07-07 23:25:09 咨询他
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  周一律师

  月帮助819人

  江苏高志平律师事务所

  法院没有瑕疵担保，但是已经提前告知你有涉案拖欠的物业费用了，这个需要你与原业主自行协商。

  回复于 2026-07-08 07:52:24 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1187人

  浙江恩美律师事务所

  很遗憾，您参拍时点击确认，就等于接受了法院公告的全部条件，这在法律上视为您的真实意思表示，想完全推翻比较难。 不过您可以拿这几个点和物业谈： 一、欠费如果超过三年且物业没催过，可以主张《民法典》第一百八十八条的诉讼时效抗辩，这三年内的才需考虑。 二、让物业拿出完整欠费明细和原始合同，核对金额，对不合理的滞纳金可以引用《民法典》第五百八十五条要求调减。 三、最后和物业协商打包折价一次性了结，通常能谈到六七折。 先别急着交钱，按这三步去谈。

  回复于 2026-07-08 12:28:31 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1172人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  你可以依据《物业管理条例》第四十一条的合同相对性原则，主张产权变更前的物业费缴纳义务主体是原业主，同时参考多地法院生效判例中“过户前欠费由原业主承担”的裁判规则，与物业公司协商仅承担你拍得房屋之后的对应物业费用。

  回复于 2026-07-09 10:53:49 咨询他