律师回复

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  龙丹律师

  月帮助1人

  北京市君泽君（武汉）律师事务所

  说句你不爱听的。“物业欠费由买受人承担”的约定原则有效，其法律效力优先于物业合同的相对性，也就是说这是法拍房带来的风险，只要你拍了这个房子，且法院明确告知了由买受人承担，物业就能向你要钱。

  回复于 2026-07-07 11:24:31 咨询他
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  张颖律师

  月帮助484人

  江苏振和律师事务所

  你好，这种情况确实常见。根据《民法典》第465条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条，法拍房的物业费等欠费原则上由原产权人承担。但法院公告若明确约定由买受人承担，该条款对竞买人具有约束力。你可以援引《物业管理条例》第41条，强调物业服务对象是实际使用人，你未入住前不产生缴费义务。建议先书面致函物业说明情况并附成交确认书和产权过户时间，协商减免或分期。

  回复于 2026-07-07 11:34:16 咨询他
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  任淑萍律师

  月帮助208人

  湖北理元理律师事务所

  你好，有公告，以公告为准的。

  回复于 2026-07-07 13:48:06 咨询他